北京市新建商品住宅價格漲幅延續了3月份以來的回落態勢，而充足的中低價位房源供應，還有望在今年內保持。市住建委相關負責人日前介紹，今年內北京市計劃建設2萬套自住型商品住房，單套住房總價基本在200萬元以內。

    自住型商品住房，其實就是近幾年逐漸被人所知的“單限房”,是滿足中等收入家庭自住、改善型需求的商品房，和周邊房子相比，房價較低。近幾年的試點顯示，這種房屋的價格和面積通常在土地出讓時就已經確定，而近期剛成交的朝陽豆各莊“單限房”地塊，則在一開始就要求單套房屋不能超過90平方米，每平方米價格不能超過2.2萬元，整套房屋價格不能高於200萬元。

    “從最新公佈的數據可以看出，北京市8月份首次購房比重達92.8%，創歷史新高，比年初累計提高了7個百分點，投機投資需求基本擠出。”北京房地産業協會秘書長陳志説，北京市購房人群的自住需求得到有效釋放，而政府將通過持續嚴格執行限購限貸政策、加強價格引導、加大自住型商品住房供應力度、強化住房保障等綜合措施，進一步鞏固房地産調控工作成效。

    市住建委相關負責人稱，北京市自住型商品住房管理辦法經反復討論並徵求意見，目前已基本成熟，有望近期正式出臺。而其中的內容則包括，明確該類住房為商品住房屬性，面向自住型、改善型住房需求家庭，保障房輪候家庭可優先購買。同時，辦法對該類住房的再上市年限要求和收益分成等，均做了明確規定。

    這也就是説，目前尚不明確的自住型商品住房“誰能買”和“賣給誰”等問題，將在這一辦法正式出臺後，得到解答。而對於已經銷售和入住的長陽國際城等項目，何時能賣、賣給誰、怎麼補交土地出讓金或其他費用等問題，也將有明確的執行標準。

    據北京房地産業協會監測，近期海淀、順義、通州、大興、房山等區縣房價上漲較為明顯。而其中的遠郊區縣，卻是很多“剛需族”購房的首選。

    對此，市國土局也將加快推出限房價競地價地塊。據了解，本月全市成交住房用地202公頃，環比增加1倍，年初以來累計成交736公頃，是去年同期的4.1倍。今年以來，北京市已在昌平、朝陽、海淀推出了3宗“限房價、競地價”地塊，房價分別限定為不高於每平方米1.5萬、2.2萬和1.9萬元，比周邊房價低約20%至30%。

    “對於房價漲幅高、需求量大的區縣，近期都要加大這一類地塊的供應規模。”市國土局相關負責人表示，最近還有幾宗該類地塊推出，預計今年可形成2萬套自住型商品住房的供應，套總價基本在200萬元以內，將能有效滿足自住和改善性需求，同時充分發揮穩定房價的積極作用。

    而且，今後還將進一步轉變住房用地供應方式，繼續加大該類地塊的供應，計劃每年向市場投放該類房源約佔新建商品住房市場份額的40%至50%。（記者 耿諾）