12月19日花落北京住總等聯合體的門頭溝新城地塊，將配建近6萬平方米的自住型商品房，單套最大套型面積不得超過105平方米。而同日新推出的一宗位於昌平區的自住商品房用地中，也將最大套型建築面積設定在105平方米之內。另外還有一宗同時上市的昌平區沙河鎮項目，將最大套型面積鎖定在了90平方米。

    臨近年關，自住型商品房用地推出的步伐越來越快，而自住型商品房要採用面積緊湊與功能齊備兩全戶型的特點，則愈發明確。

    門頭溝新城地塊的住宅除了限價房，就是自住房，這成了多家房企對門頭溝新城MC16-073等地塊的大致評價。12月19日，市土地整理儲備中心網站發佈了這宗地的交易結果，成交價格達到58.66億元。這宗土地中首先要配建7500平方米的限價房，銷售限價為9000元/平方米；居住部分建築規模除了限價房外，將全部建為自住型商品房，房屋銷售限價為1.8萬元/平方米，最大套型建築面積不得超過105平方米，單套商品住房總價控制在200萬元以內。

    此外，市土地整理儲備中心網站12月19日一連發佈3則經營性用地出讓公告，其中包括兩宗自住型商品房用地，分別為昌平區北七家鎮地塊和昌平區沙河鎮地塊。

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    面積為何限定為105平方米？

    在近期的自住型商品房設計展中，還有個別項目出現了超過120平方米的“大三居”，但在近期陸續入市的項目用地中，為什麼會多次出現最大套型面積不得超過105平方米的規定？

    “自住型商品房是介乎于純商品房和保障房之間的一種房型，它首先還是保證人們的居住需要，其次是承擔整個家庭未來十幾年甚至幾十年的居住功能。”據參與近期自住型商品房設計評審的一名負責人透露，由於限購一次、轉讓又無法獲利的特點，自住型商品房很有可能會出現兩代，甚至三代四代同堂的場景。

    “對於這樣的家庭來説，與其多一個很大的客廳，不如多一間房，或者是多一間同時具有客廳和臥室功能的房。”這位負責人説。因此，在自住型商品房的“大戶型”中，市民會看到不少具有兩室兩廳、三室兩廳的格局。這些戶型的房源多在90平方米到100平方米上下，稍大的可能再多個10來平方米，但不會出現“豪宅戶型”。

    另外一位參與項目設計的工作人員則出示了兩張不同的設計圖。這兩個看上去幾乎一樣的三居室，卻因為其中一套多了個走廊，而多出了將近10平方米。“按照一般的價格算，這條走廊就得多花將近20萬元；但有沒有這條走廊對實際居住影響不大。”

    影響居住舒適度的，還有使用率這個概念。一般來説，使用率在70%以上的住宅就可以通過審查，但在近期即將實現土地供應的自住型商品房項目上，一些項目出現了80%以上甚至85%的利用率，相當於和普通商品房相比，每100平方米就多了10到15平方米的使用面積。