北京市建委、北京市統計局、北京市國土局、北京市發展改革委根據北京市房地産市場信息及預警預報系統運行結果，聯合向社會發佈北京市2005年1-9月房地産市場運行情況。

　　一、房地産開發投資完成情況

　　1-9月，全市房地産開發投資完成908.5億元，同比增長4.4%，低於上年同期15.9個百分點，佔全社會固定資産投資的比重為53.4%，低於上年同期4.8個百分點。其中，商品住宅開發投資完成455.5億元，同比下降3.4%。

　　二、房地産開發當年資金到位情況

　　1-9月，全市房地産開發當年到位資金1766.6億元，同比增長16.9%，其中國內貸款、企業自籌資金、定金及預收款同比增長，增幅分別為9.7%、23.8%、15.2%，利用外資同比下降34%。

　　三、土地供應情況

　　1-9月，全市土地供應總量為1906公頃。其中，出讓土地面積為1236公頃；劃撥用地面積為670公頃。

　　1-9月，全市住宅供地為533公頃，規劃建築面積756萬平方米。其中，出讓住宅用地336公頃，規劃建築面積434萬平方米；劃撥住宅(經濟適用房)用地197公頃，規劃建築面積322萬平方米。

　　四、商品房施工、新開工情況

　　1-9月，全市商品房施工面積為8776.8萬平方米，同比增長5.7%，增幅比上年同期低6.2個百分點。其中，商品住宅施工面積為6005.4萬平方米，同比增長4.7%，增幅比上年同期低2.9個百分點。

　　1-9月，全市商品房新開工面積1732.4萬平方米，同比下降12.1%。其中，商品住宅新開工面積1177.3萬平方米，同比下降21.5%。

　　五、商品房供銷情況

　　1-9月，全市商品房買賣成交21萬套，2604.6萬平方米，同比分別下降13.2%、8.7%。其中，商品現房買賣成交7.4萬套，939.8萬平方米，同比分別增長18.8%和27.8%；商品期房預售成交13.6萬套，1664.8萬平方米，同比分別下降24.1%、20.6%。

　　(一)商品現房供銷情況

　　1-9月，全市商品現房銷售面積1546.9萬平方米，同比增長36.8%；商品房竣工面積1786.3萬平方米，同比增長57.9%，銷售面積低於竣工面積239.4萬平方米(注：銷售面積指已竣工完成銷售的各類商品房總面積，包括本年1-9月商品現房買賣成交面積939.8萬平方米，以及2004年預售的商品房轉入2005年1-9月竣工交用面積607.1萬平方米)。

　　在商品房銷售中，商品住宅現房銷售面積1438.9萬平方米，同比增長39.1%；竣工面積1406.7萬平方米，增長56.9%，銷售面積比竣工面積多32.2萬平方米(注：商品住宅現房銷售面積指已竣工完成銷售的商品住宅面積，包括本年1-9月商品住宅現房買賣成交面積860.8萬平方米，以及2004年預售的商品住宅轉入2005年1-9月竣工交用面積578.1萬平方米)。

　　辦公用現房銷售面積46.4萬平方米，同比下降19.9%；竣工面積89.8萬平方米，同比增長15.8%，銷售面積比竣工面積少43.4萬平方米(注：辦公用現房銷售面積指竣工後簽定銷售合同的辦公用現房面積，包括本年1-9月辦公用現房買賣成交面積15.5萬平方米，以及2004年預售的辦公用房轉入2005年1-9月竣工交用面積30.9萬平方米)。

　　(二)商品房空置面積情況

　　截至9月底，全市空置一年以上(下同)商品房面積377.9萬平方米，同比增長25.3%，增幅比上年同期高32.9個百分點。

　　在全部空置一年以上商品房面積中，商品住宅空置面積為253.9萬平方米，漲幅為7.6%，佔商品房空置面積的67.2%。

　　辦公用房空置面積為42萬平方米，漲幅為11.6%，佔商品房空置面積的11.1%。

　　商業營業用房空置面積為40.4萬平方米，漲幅為1.5倍，佔商品房空置面積的10.7%。

　　(三)商品期房供求情況

　　1-9月，全市期房批准預售面積2153.6萬平方米，同比下降19.2%，預售成交面積1664.8萬平方米，同比下降20.6%。商品期房預售成交面積為當期批准預售面積的77.3%，比上年同期低1.3個百分點。

　　在全部期房中，商品住宅期房批准預售面積1716萬平方米，同比下降23.1%，預售成交面積1519.5萬平方米，同比下降22.8%；商品住宅期房預售成交面積為當期批准預售面積的88.6%，比上年同期高0.3個百分點。

　　辦公用期房批准預售面積121.3萬平方米，同比下降23.8%；預售成交63.4萬平方米，同比增長109.2%。辦公用期房預售成交面積佔當期批准預售面積的52.3%，比上年同期高33.2個百分點。

　　商業用期房批准預售面積154.1萬平方米，同比增長19.2%；預售成交37.1萬平方米，同比下降25.4%。商業用期房預售成交面積佔當期批准預售面積的24.1%，比上年同期低14.4個百分點。

　　六、商品住宅期房戶型結構情況

　　1-9月，全市預售的商品住宅中，以成交套數統計，商品住宅單套建築面積在80-140平方米的佔商品住宅成交總套數的56.8%，80平方米以下的佔21.6%。

　　七、存量房交易情況

　　1-9月，全市存量房交易4.98萬套，成交面積619.7萬平方米，同比分別增長25.4%和22.1%。存量房交易以二手商品住宅和再上市已購公房為主，分別佔存量房交易總套數的56.7%和42.3%。

　　八、預售商品房買賣價格

　　1-9月，全市商品期房買賣平均價格7372元/平方米，同比上漲了1460元/平方米，漲幅為24.7%。

　　在全部商品期房中，商品住宅期房買賣價格為6758元/平方米，同比上漲了1177元/平方米，漲幅為21.1%；其中9月份，全市商品住宅期房預售均價6898元/平方米，比8月份上漲了78元/平方米，漲幅為1.1%，在今年5月以來月預售均價6805-7136元/平方米區間內波動，繼續保持平穩波動態勢。

　　辦公用期房買賣價格為15222元/平方米，上漲2138元/平方米，漲幅為16.3%。

　　商業用期房買賣價格為15604元/平方米，上漲2683元/平方米，漲幅為20.8%。

　　九、商品住宅期房買賣價格結構

　　商品住宅期房買賣價格低於7000元/平方米的佔商品住宅總套數64.9%；其中低於5000元/平方米的佔34.9%。

　　十、存量住房買賣價格

　　1-9月，全市存量住房買賣平均價格4277元/平方米，同比增長8.3%。其中，二手商品住宅買賣平均價格4576元/平方米，同比增長8.8%；已購公房和經濟適用住房再上市買賣平均價格4089元/平方米，同比增長7.1%。