首都公眾期待已久的“兩限普通商品房”終於進入實際操作階段。北京市３月３０日正式發佈了首批三塊“兩限房”用地出讓信息。北京市國土資源局副局長曾讚榮表示，“兩限房”將全部建設成套型建築面積９０平方米以下的住宅，銷售價格將比該地區同質普通商品房下浮１０％到１５％。

    據介紹，北京市首批推出的３塊“兩限房”用地包括：海淀區西三旗新都東路住宅項目、豐台區花鄉造甲村住宅項目、石景山金頂街三區住宅項目，總規劃建築面積約１１０萬平方米，預計可提供“兩限普通商品房”９２萬平方米，同時可配建４．８萬平方米廉租房。

    北京市“兩限房”用地出讓主要採用“限房價、競地價”的招標方式出讓，北京市國土局和北京市建委為共同招標人。“兩限房”銷售限價主要依據比該地區同質普通商品房的平均銷售價格下浮１０％—１５％，同時考慮該宗地的土地開發成本、政府土地收益、建安成本、銷售費用、財務費用、管理費用、稅費等，再加上開發企業８％—１０％的利潤，綜合確定。此外，“兩限房”將全部建設成套型建築面積９０平方米以下的住宅，內部裝修達到初裝修水平。

    北京“十一五”期間將努力建設“兩限房”１０００萬平方米，２００７年將推出３００萬平方米。從區域分佈來看，主要集中在四環、五環周邊，城市交通便利區域和軌道交通沿線及重點新城地區。年內，北京將確保３００萬平方米“兩限房”全部動工建設。

    據了解，除法律另有規定外，境內外企業、其他組織和個人均可參與“兩限房”項目競爭，但考慮到“兩限房”招標不僅是國有土地使用權出讓招標，同時也是“兩限房”建設招標，投標人的開發資質、業績等將作為評標的重要參考因素。(王建新)

    又訊　“十一五”期間，北京市將逐步確立起分類型、多層次的住房保障體系。預計到“十一五”期末，北京市保障性住房建設規模將達到新增住房建設規模的２４．８％。在對低保家庭、住房困難戶實現“應保盡保”的目標之上，力爭使大部分低收入家庭和部分中低收入住房困難家庭的住房條件也得到改善。

    據北京市規劃委員會副主任談緒祥介紹，考慮到中低收入家庭生活對交通設施條件的需求，今後北京市廉租房項目和經濟適用房項目將優先安排在軌道交通沿線和站點周邊５００—１０００米範圍內。

    北京市規劃委提供的資料顯示，“十一五”期間，北京市用於實物配租的廉租住房建設規模約４７萬—６０萬平方米，約１萬套，通過租金補貼形式解決其它約６．７萬戶困難家庭的住房問題。經濟適用住房建設規模約為１５００萬平方米，約２１萬套。通過租賃經濟適用住房、存量住房和公有住房資源的整合，進行政策性租賃住房試點。

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    今年１月３０日，在經歷一波三折之後，全國首例“三限雙競”地塊（限戶型、限房價、限銷售對象，競房價、競地價）——廣州科學城Ｈ３和Ｈ４地塊成功出讓，限價房最高限價為６０００元／平方米。

    兩地塊距離中心城區約１５—２０分鐘車程，總面積達２３萬多平方米。

    按照規定，中標人在所得地塊開發住宅建設總面積的９０％以上，要建９０平方米以下中小戶型，最高售價不得超過６０００元／平方米，最終限價以中標人成交房價為準；購房者必須有廣州市戶口，且中低收入家庭優先，本區域內徵地拆遷安置戶優先。

    有開發商表示，“三限雙競”對房價的影響更多在心理層面，顯示了政府賣地政策導向，但只有大量採用這種模式，才可能真正降低房價。