４月初，春光明媚，房地産市場迎來了一場聲勢浩大的整治風暴。

    從現在起到明年３月，圍繞房地産開發建設和交易中容易發生違法違規、權錢交易的關鍵環節，建設部、國土資源部、財政部、審計署、監察部、稅務總局、發展改革委、工商總局等八部門將聯手對房地産市場秩序進行為期一年的專項整治。專項整治行動將與治理商業賄賂相結合，對在建並已進入商品房預售環節的房地産開發項目逐一檢查，全面清理。

    違規企業將遭洗牌

    此輪市場秩序專項整治，很容易讓人聯想起去年８月底建設部、國家發改委和工商總局共同發起的房地産交易秩序專項整治行動。相比而言，這次八部門的專項整治突出了監察部和審計署的職能，要求集中查辦房地産領域涉及的有關部門及其工作人員利用職權索賄受賄等違法違紀行為，依法懲處房地産企業、仲介服務機構及其從業人員的行賄行為，並建立了案件線索移送制度。

    年初的全國建設工作會議上，建設部部長汪光燾曾強調，要將房地産交易秩序整治與商業賄賂相結合，加強建設系統黨風廉政建設。“從目前來看，光整頓交易秩序不能治本，也不好操作，因為很多問題背後其實潛藏著房地産領域的權錢交易和腐敗現象。”北京師範大學房地産經濟研究中心主任董藩説，“這次整治直接針對著地方政府主管部門和相關工作人員來了，範圍更廣，整治的效果也會更加明顯。”

    “作為開發商，我們很歡迎這次整治。”陽光１００置地有限公司常務副總經理范小衝認為，經過整治，市場會更加透明公平，企業將把眼光盯在真正的核心競爭力上，而不是像過去盯在市長、銀行行長身上，把“關係”當作核心競爭力。

    一位不願透露姓名的開發商告訴記者，一些房地産項目開發過程中，花幾百萬“打通關節”很正常。“過去這種現象確實存在，經過整治，這樣的企業會轉型，或者被洗牌洗掉，優秀的企業會脫穎而出。”范小衝説，“在幾輪宏觀調控下，一些真正優秀的企業發展速度不是放慢了，而是加快了，這就是最好的例子。”

    可能引起市場進一步觀望

    北京市房地産交易管理網最新公佈的數據顯示，今年３月份北京商品房預售登記套數與去年同期相比下降了３４．４％。“２、３月份北京市新房交易量持續走弱，市場出現了比較明顯的觀望情緒。一方面是因為股市火爆抽掉了大量資金；另一方面，今年兩會期間各級政府官員都提出要加強房地産市場宏觀調控，大家都想等等看。”董藩説，這次八部門的專項整治聲勢浩大，很多人都想看看整治究竟會起到什麼效果，這可能會引起市場的進一步觀望。

    值得注意的是，這次專項整治將建立健全長效機製作為重點提出，要求著力增加中低收入家庭住房的有效供給，穩定住房價格。董藩認為，增加供給的思路非常正確，與觀望因素合在一起，理論上講對穩定房價是有好處的。

    范小衝認為，整治對房價不會有直接影響，但市場更公平、更透明以後，會加速房地産商跨地域發展，會把更多好的開發商吸引進市場，對房地産市場發展有好處。另一方面，專項整治仍然強調要檢查房地産企業發佈違法廣告、囤房惜售、哄抬房價、合同欺詐、偷稅漏稅以及違規強制拆遷等交易環節違法違規行為。“進一步規範企業行為，對消費者也是利好消息。”范小衝説。

    ●新聞鏈結

    部門分工明確

    建設部：嚴肅查處房地産開發、建設、交易以及仲介服務環節的違法違規問題。

    國土資源部：對房地産開發用地進行一次全面清查。

    財政部：加強房地産行業會計監管。

    審計署：依法對排查中發現問題的國有房地産開發企業的財務收支情況進行審計和檢查。

    監察部：嚴肅查處房地産領域違紀違法案件。

    稅務總局：對房地産開發企業納稅情況開展專項稅務檢查。

    國家發展改革委：加強對房地産開發企業發佈虛假銷售價格和在房價外違規加收費用、仲介機構違規收費以及相關單位向房地産開發經營企業違規收費的監督管理。

    工商總局：查處商品房銷售中違法廣告、合同欺詐等侵害消費者合法權益的違法違規問題。

    整治三大重點

    一是依法查處房地産行政審批過程中涉及的有關部門及其工作人員違法違規行為。

    重點是，違規審批、濫用權力、違法不究，以及在行政許可中的索賄受賄等行為。

    二是依法查處房地産開發企業違法違規行為。

    重點是，發佈虛假廣告、非法預售、哄抬房價、合同欺詐、偷稅漏稅以及違規強制拆遷等行為。

    三是依法查處仲介服務機構及其從業人員違法違規行為。

    重點是，轉讓轉借房屋拆遷資格證書、任意抬高或壓低被拆遷房屋評估價格，以及行賄等行為。(王煒)