新華社海口７月１５日電（記者　王猛）記者從日前召開的海口市經濟形勢分析會上獲悉，今年上半年海口市房地産投資規模總體上趨於緊縮，投資增速比全市固定資産投資增速低１２．８％，但存量房市場交易活躍，二手房價同比增長２０．１４％。

    自去年下半年以來，海口市房地産投資一直呈現增長乏力趨勢，房屋施工面積、新開工面積、銷售面積都有不同程度的下降。今年１－５月，海口全市房地産施工面積只有５２１萬平方米，同比減少１０％。其中住宅施工面積３７７萬平方米，同比減少１６．３％。與此同時，海口全市的房屋新開工面積也只有５４萬平方米，同比也略有減少。

    據海口市房産局負責人分析認為，國家宏觀調控政策，特別是銀行放貸利率上調和貸款條件提高，以及土地成本的增加，是造成海口房地産投資規模總體上趨於緊縮的主要原因，這些因素促使房地産企業投資更加謹慎，非住宅投資迅速增長，投資結構呈現多元化。

    與投資規模緊縮不同，今年以來，海口商品房銷售形勢依然良好。今年１－５月，全市商品房銷售面積達１１１．１１萬平方米，同比增長７６．５３％。此外，存量房市場交易日益活躍，替代作用明顯增強，反映出海口二手房市場日漸成熟的趨勢。

    據悉，今年１－５月，海口商品房面積平均銷售價格為２９７５．２６元／平方米，同比增長２．６１％。其中商品住房平均銷售價格為２９５９．１元／平方米，同比增長９．９％，二手房住房平均銷售價格１３５４元／平方米，同比增長２０．１４％。房産局分析認為，二手房交易的增長，表明了海口市自主性住房需求旺盛，人們的購房觀念更加理性。

    同時，海口市房産局也認為，儘管上半年海口房地産市場運行是健康、理性的，但仍存在一些不容忽視的問題，如商品房依然供大於求，房屋空置量仍然較大。此外，房地産供求結構性矛盾依然存在，適合中低收入家庭需求的樓盤偏少。