新華社北京８月１７日電（記者 張毅、王優玲）國家統計局１７日公佈了反映全國房地産開發綜合發展水平的“國房景氣指數”。７月指數為１０４，比６月份上升０．３７點，同比上升０．４９點。

    這是“國房景氣指數”自今年３月以後連續４個月環比攀升，説明了我國房地産市場持續向好。

    分類來看，房地産開發投資分類指數為１０３．４１，比６月份上升０．５６點，同比上升１．８９點。１月至７月，全國完成房地産開發投資１２１３５億元，同比增長２８．９％。商品住宅完成投資８５９４億元，增長３０．７％。其中，經濟適用住房投資３６６億元，增長３３．３％。

    資金來源分類指數為１０２．６４，比６月份上升０．４２點，同比下降０．７０點。１月至７月，全國房地産開發企業資金來源為１８６８９億元，同比增長２９．６％。其中，國內貸款為３９５１億元，增長２１．４％；利用外資３３３億元，增長７４．５％；企業自籌資金６３３２億元，增長３２．２％。

    土地開發面積分類指數為９７．９３，比６月份下降０．１３點，同比回落３．０６點。１月至７月，全國房地産開發企業完成土地開發面積１．４２億平方米，增長１１．３％。

    房屋施工面積分類指數為１０５．４５，比６月份上升０．１３點，同比上升０．３４點。１月至７月，全國房屋施工面積１８．１９億平方米，增長２２．５％。其中，住宅施工面積１４．２６億平方米，增長２３．６％；辦公樓施工面積７０９５萬平方米，增長１９．０％；商業營業用房施工面積２．０５億平方米，增長１３．０％。

    商品房空置面積分類指數為１０６．７９，比６月份上升０．８８點，同比上升６．５４點。截至７月末，全國商品房空置面積為１．２１億平方米，同比增長０．５％。其中，空置商品住宅６２５０萬平方米，下降５．４％。

新聞分析：“國房景氣指數”為何連升４個月？

    新華社北京８月１７日電（記者 張毅、王優玲）國家統計局１７日公佈的７月份“國房景氣指數”為１０４，比６月上升０．３７點，同比上升０．４９點。這是“國房景氣指數”自今年３月以後連續４個月環比攀升，説明國內房地産市場持續處於景氣空間。

    “國房景氣指數”持續景氣

    由國家統計局按月計算並對外發佈的“國房景氣指數”，是全國房地産開發景氣指數的簡稱，由房地産開發投資、本年資金來源、土地開發面積、房屋施工面積、商品房空置面積和商品房平均銷售價格６個分類指數構成。“國房景氣指數”是全國房地産開發綜合發展水平的客觀反映。

    “國房景氣指數”從２００３年的高位一路下探至２００５年底的低谷後，２００６年逐步趨穩。今年一季度，“國房景氣指數”逐月下跌，４月份開始止跌回升。

    從國家統計局公佈的統計數字來看，之所以“國房景氣指數”持續攀升，主要是由於房地産開發投資增長迅猛、房屋施工面積增長較快等因素造成的。

    房地産開發投資增長迅猛

    據國家統計局統計，今年１－７月份，全國完成房地産開發投資１２１３５億元，同比增長２８．９％。商品住宅完成投資８５９４億元，增長３０．７％。其中，經濟適用住房投資３６６億元，增長３３．３％。這一速度超過去年全年的增速２１．８％，也超過同期固定資産投資增速，房地産投資增速明顯偏快。

    今年１－７月份，全國房屋施工面積１８．１９億平方米，增長２２．５％。住宅施工面積增長最快，達到２３．６％，高於辦公樓施工面積增長１９．０％和商業營業用房施工面積增長１３．０％的水平。

    有專家認為，之所以今年以來房地産開發投資熱度不減，主要是房價持續攀升和需求拉動所致。

    據國家發展改革委和國家統計局的調查，今年７月份全國７０個大中城市房屋銷售價格同比上漲７．５％，成為近兩年漲幅最高的月份。７０個大中城市新建商品住房銷售價格同比均上漲，漲幅較高的主要城市包括：北海１８．６％、深圳１６．１％、南寧１２．０％、烏魯木齊１２．０％、北京１１．６％、石家莊９．３％、寧波和南京均為９．２％等。二手住房銷售價格也同比上漲７．３％，同比漲幅較高的主要城市有：深圳２１．４％、襄樊１３．４％、常德１０．９％、南充９．８％、鄭州９．３％和北京９．１％等。

    專家認為，房屋價格持續上漲，首先是需求拉動的。截止到７月末，全國空置商品住宅６２５０萬平方米，同比下降了５．４％。其次，由於當前資産價格上漲，一些投資者大量投資于房地産，也帶動了房地産開發投資的迅猛增長。

    房地産市場調控任務艱巨

    最近兩年，國內房地産開發投資增長偏快、城市房價上漲過快，已經成為經濟運行中的突出矛盾之一。中央政府對房地産市場採取了多項宏觀調控措施。

    最近，國務院針對房地産市場調控，提出“調整住房供應結構，加快廉租住房制度建設，搞好房地産市場調控，遏制房價過快上漲”的目標。

    商務部、國家外匯管理局日前發出《關於進一步加強、規範外商直接投資房地産業審批和監管的通知》，要求各地商務和外匯管理部門依法加強對外商投資房地産業的審批和監管。金融機構對被企業挪用信貸資金的８家銀行分支機構進行了行政處罰，其中一些企業挪用短期貸款進入了房地産市場。

    ８月１３日，《國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》正式公佈。《意見》提出，力爭到“十一五”期末，使低收入家庭住房條件得到明顯改善，農民工等其他城市住房困難群體的居住條件逐步得到改善。

    業內人士認為，隨著各項調控措施逐步到位，國內房地産開發投資偏快、房價上漲過快的矛盾有可能得到一定程度的緩解。