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上半年全國70個大中城市房價走勢呈現三大特點
中央政府門戶網站 www.gov.cn   2009年07月10日   來源:新華社

圖表:6月份全國70個城市房價環比上漲0.8% 新華社 發

    新華社北京7月10日電(記者 杜宇)國家統計局10日公佈了6月份全國70個大中城市房屋銷售價格的情況,對比今年前5個月的情況不難發現,6月份房價同比首次止跌回升,西部城市價格同比上漲幅度較大,3月份是各類房屋價格變化的重要轉捩點。

    6月房價同比首次止跌回升 環比持續上漲

    在統計局最新公佈的數據中,讓人印象深刻的是,6月份房價同比首次止跌回升。

    自今年1月份開始,全國70個大中城市的房價連續5個月呈現同比下降的趨勢。前3個月下降幅度持續擴大,自4月份開始降幅逐步縮小,6月份,房價同比止跌回升,上漲0.2個百分點,漲幅比上月擴大0.8個百分點。

    與此同時,房價環比自3月份出現降幅縮小態勢後,開始持續上漲。6月份的數據顯示,環比上漲0.8個百分點,漲幅比上月擴大0.2個百分點。

    房價環比呈上漲態勢的城市數量也在持續增多。1月份僅有10個城市房價環比上漲,到了3月份,這一數字激增為35個,增加2倍之多,4月份為47個,5月份為60個,6月份已經上升到63個。

    針對6月房價同比首次止跌回升,環比持續上漲的市場表現,中國房地産業協會副會長朱中一説:“主要有兩個因素,一是國家出臺的刺激購房的一系列優惠政策,二是目前由於通脹預期瀰漫,人們更看好房屋的保值增值能力。”

    房價同比上漲榜單:西部城市居前 東部城市靠後

    在國家統計局公佈的新建住房銷售價格同比上漲的榜單上,西部城市排在上升前列,其中銀川連續6個月的上漲幅度居首位,不啻為一匹“黑馬”,緊隨其後的是西寧、蘭州,前者上半年有5個月份、後者有3個月份因其上漲幅度較大而榜上有名。

    為什麼西部城市的房價同比上漲幅度較大呢?寧夏大學房地産研究所副所長鄧宇説,銀川、蘭州等城市居民這幾年迎來了大面積換房升級,原有舊房已不適應需求,西北地區部分居民改善型購房需求增多,導致房市結構性上漲因素明顯。

    與西部城市相比,部分東部城市房價同比下降幅度較大,持續時間較長。如深圳,半年來新建住房銷售價格同比持續下降,最高為今年1月,降幅達16.5個百分點。緊隨其後的是廣州、廈門、南京三座城市,半年來有5個月份房價同比呈下降趨勢。

    但是從環比來看,西部城市上漲幅度並不明顯,反而是廣州、深圳房價環比上漲幅度比較大。由此看來,房地産市場區域性的差異仍在繼續。

    3月是節點 各類房屋價格止跌回升

    如果把房屋銷售價格作為縱坐標,月份作為橫坐標,你會發現,3月份是一個重要轉捩點,因為各類房屋價格從3月開始出現新的變化。

    其中,同比一直上漲的經濟適用房房價,環比自3月開始與上月持平,止住下滑趨勢,6月環比上漲0.3個百分點。

    普通商品房房價3月份環比開始上升,上升幅度不斷擴大,由3月份的0.2個百分點擴大到6月份的0.9個百分點。

    與此同時,高檔房房價環比自3月開始持平,4月邁入上升通道,6月環比上漲0.8個百分點。

    中國住宅研究會副會長顧雲昌認為,高檔房銷售量加大,説明投機性需求開始進入市場。

    部分專家擔心,如果新開工項目沒有及時跟進,開發商又出現囤地衝動,將使房地産市場供求矛盾持續加大,進一步推動房價的上漲。  

 
 
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· 6月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲0.2%
· 統計局:70個大中城市房屋銷售價格指數(09年5月)
· 圖表:70個大中城市5月房價同比下降0.6%
· 2009年5月份70個大中城市房屋銷售價格指數公佈
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