新華社上海８月２６日電（記者葉鋒）在上海，通過贈送“超大陽臺”而“玩貓膩”、依據不同標準計算容積率等做法將被叫停。２６日舉行的上海市建設規劃管理工作會議正式印發《上海市建築面積計算規劃管理暫行規定》，對建築面積計算的種種問題作出規範。

    由於陽臺一般按１／２面積計價，一些開發商由此設計“超大陽臺”或“超大飄窗”，以達到多算面積計價的目的。

    對此，《暫行規定》明確，陽臺的設計進深（取陽臺圍護結構外圍至外墻面的最大垂直距離）不超過１．８米（含），且其水平投影面積小于或等於８平方米的，可以按１／２面積計入容積率。否則，必須按全面積計入容積率。飄窗方面，臺面與室內地面的高差，不應小于０．５米，飄窗高度應不超過２．２米，且自外墻墻體結構外邊線，至飄窗外邊線距離不超過０．６米。否則，應按挑出外墻部分的投影面積計算建築面積，並計入容積率。

    不少開發商賣房時，還常打出“贈送地下室”的“招牌”。但具體操作中，有時地下室在地面以下的部分比較少，往往被處理成“地上室”，成為實際使用的面積。

    《暫行規定》明確，地下室必須符合一定條件，其建築面積才能不計入容積率。這些條件主要包括：房間地平面低於室外地平面的高度，超過該房間凈高的１／２；地下室在室外地面以上部分的高度，不超過１米；除地下車庫外，只能通過垂直交通（電梯、樓梯）進入地下室。

    此外，不少商業、辦公建築往往將標準層高設得很高，方便打出“買一層送一層”的口號。但這一做法，今後將被嚴控。根據《暫行規定》，商業、辦公建築的層高，不宜高出４．５米。超出４．５米的，按每２．８米為一層、余數進一的方法，折算建築面積，並按折算建築面積計入容積率。不過，商業、辦公建築的門廳、大廳、回廊、走廊等公共部分，影院、劇場、體育館、博物館、展覽館等公共建築，大型商業建築的層高，不受這一條款的限制。

    《暫行規定》將於今年１０月１日起正式實施。