整體下行　局部波動——解讀３月份我國房價數據 

    新華社北京４月１８日電(劉錚、付子英)３月份我國房價數據１８日公佈。從房價的標桿指標新建商品住宅價格的變動情況看，在房地産調控作用下，房價總體繼續呈下降態勢；同時由於剛性需求釋放，部分城市房價出現了新的波動。

    “３月份房價總體上繼續呈下降態勢，房地産市場宏觀調控成效繼續顯現。”國家統計局城市司高級統計師馬曉明認為。

    從環比數據看，３月份，我國７０個大中城市新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有４６個，比上月增加了１個。北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅銷售價格環比連續６個月下降；東南沿海城市，如杭州、寧波、溫州、金華、青島等新建商品住宅銷售價格環比降幅也進一步擴大。

    從同比數據看，３月份，７０個大中城市新建商品住宅銷售價格同比下降的城市有３８個，比上月增加了１１個，是自２０１１年９月份以來，下降城市個數最多的月份。

    ３月份，在新建商品住宅銷售價格同比下降的３８個城市中，有１９個城市的降幅比上月有所擴大。即使在新建商品住宅銷售價格同比上漲的２９個城市中，２１個城市的同比漲幅也比上月有所回落。北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅銷售價格同比降幅進一步擴大。

    馬曉明分析指出，３月份新建商品住宅銷售價格整體繼續走低，主要有兩方面的原因，一是開發商採取“以價換量”銷售策略較為普遍，二是部分商業銀行對首套房貸利率實施了優惠措施。

    在房價總體下降的同時，值得注意的是，部分城市房價出現了新的波動。新建商品住宅價格環比上漲的城市數量從１月份的０個、２月份的４個，上升為３月份的８個。

    馬曉明分析認為，受剛性需求釋放、成交相對前兩個月較為活躍的影響，部分性價比較高的樓盤降價打折促銷優惠力度減弱、買賣雙方議價的空間有所縮小，部分城市新建商品住宅銷售價格出現了波動。

    馬曉明判斷，３月份新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市漲幅均在０．２％以內，未改變７０個大中城市房價整體下行的趨勢，但也説明房價上漲的壓力依然存在，房地産市場調控仍處於關鍵階段。

    “今後，仍需要繼續堅持房地産宏觀調控政策不放鬆、不動搖，只有這樣，房地産市場健康發展才可能得以實現。”馬曉明認為。

    日前召開的國務院常務會議強調，鞏固房地産市場調控成果。堅持房地産調控政策不動搖，決不讓調控出現反復。採取有效措施增加普通商品房供給。推進保障性安居工程建設，完善公租房、廉租房的配套設施。