如何看待房地産市場走勢？消費恢復情況如何？國家統計局權威解讀

國務院新聞辦公室12月16日上午舉行新聞發佈會，國家統計局介紹2024年11月份國民經濟運行情況，並答記者問。一起來看——

關於11月份經濟運行情況

總體來看，11月份經濟運行有哪些亮點和積極變化？

在宏觀政策組合效應持續釋放的作用下，11月份，生産較快增長，需求繼續擴大，就業物價總體穩定，樓市和股市趨於活躍，市場預期持續改善，新質生産力穩步發展，經濟運行延續回升態勢。具體來看——

工業和服務業延續回升態勢

從工業來看，11月份規模以上工業增加值同比增長5.4%，增速比上月加快0.1個百分點。

從服務業來看，隨著社會物流週轉加快，以及提振資本市場和促進房地産市場止跌回穩政策措施的作用下，服務業仍然延續回升態勢。

消費和投資繼續擴大

在消費品以舊換新政策帶動下，受到以舊換新政策支持的相關商品銷售繼續保持較快增長，11月份，限額以上單位的家用電器和音像器材類、傢具類商品零售額都保持在兩位數以上增長。

“兩重”建設和大規模設備更新等政策發力顯效下，投資增長總體保持平穩。1—11月份，固定資産投資（不含農戶）同比增長3.3%，連續4個月保持基本穩定。製造業投資增長9.3%，明顯快於全部投資增長。

就業形勢總體穩定

隨著經濟穩步回升，在就業支持政策作用下，城鎮就業保持整體穩定，保障重點人群就業改善。11月份，全國城鎮調查失業率為5%，與上月持平，處於今年以來較低水平，其中外來農業戶籍勞動力調查失業率為4.4%，比上月下降0.3個百分點，青年勞動力調查失業率也在下降。

市場供求關係和預期回暖

11月份，居民消費價格（CPI）同比漲幅比上月有所回落。但是，扣除食品和能源後的核心CPI漲幅比上月擴大。

11月份房地産銷售回暖，股市成交較為活躍，製造業PMI繼續回升。

經濟運行質量繼續優化

高技術産業增勢較好。1—11月份，規模以上高技術製造業增加值同比增長9%，增速明顯快於規模以上工業增長；高技術産業投資增長8.8%，明顯快於全部投資增長。

數字經濟發展向好。11月份，集成電路製造增加值同比增長20.7%，信息傳輸、軟體和信息技術服務業生産指數增長9.3%，都保持較快增長。

綠色轉型持續深入。11月份，新能源汽車、太陽能電池産品産量同比分別增長51.1%和10.9%。

關於一攬子增量政策成效

存量政策和增量政策在推動經濟回升向好方面發揮了哪些作用？

一是促進了消費。

消費品以舊換新政策效果持續顯現，家電、家居、汽車等領域銷售都保持較快增長。11月份限額以上單位家用電器和音像器材類、傢具類、汽車類商品零售額分別增長22.2%、10.5%和6.6%。

二是拉動了投資。

“兩重”建設和大規模設備更新帶動下，重點領域投資和設備更新投資都保持了較快增長。

三是帶動了生産。

“兩重”“兩新”政策促進了生産端擴張。11月份汽車産量增長15.2%，空調和彩電産量都實現了兩位數的增長。

四是活躍了市場。

11月份，新建商品房銷售面積和銷售額都實現了正增長，重點城市銷售改善更為明顯；股票市場成交活躍，滬深兩市股票成交量和成交金額同比均增長1.1倍左右。

五是穩定了預期。

今年以來，製造業採購經理指數（PMI）多數月份處在臨界點以下，而9月份以來製造業PMI連續回升，其中11月份達到了50.3%，連續兩個月處於景氣區間。

關於房地産市場

如何看待11月份房地産市場的走勢？此前加力推進的增量政策發揮作用如何？

10月份房地産市場出現積極變化，11月份樓市交易更趨活躍，市場預期改善，繼續向著止跌回穩的方向邁進。

第一，市場交易趨於活躍。

隨著政策優化調整，購房門檻降低，購房負擔減少，居民剛性和改善性住房需求得到釋放。10月份以來房地産市場交易總體回升，11月份新建商品房銷售情況進一步改善。

1—11月份，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比1—10月份收窄1.5和1.7個百分點。其中，11月份當月銷售面積和銷售額都實現正增長。

第二，房價回穩變化增多。

隨著促進房地産市場止跌回穩的各項政策效果顯現，房地産市場交易趨於活躍，交易價格出現回穩勢頭。

11月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市比上月增加10個百分點，二手住宅環比上漲的城市比上月增加2個百分點。

第三，市場預期繼續改善。

房地産市場交易改善、價格回穩帶來了市場預期好轉。

PMI調查顯示，11月份房地産業市場預期指數比上月回升1.1個百分點。

關於消費恢復情況

一是市場銷售總體回升。

10月和11月兩個月合併來看，社會消費品零售總額平均增長3.9%，比三季度平均增速加快1.2個百分點，表明四季度以來市場銷售總體回升。

二是政策效應繼續顯現。

以舊換新政策支持的汽車、家電、家裝等領域商品市場銷售繼續保持較快增長。11月份限額以上單位家用電器和音像器材類、汽車類、傢具類商品零售額分別增長22.2%、6.6%和10.5%，均明顯快於商品零售額增速，繼續成為拉動市場銷售增長的重要力量。

三是房地産相關商品銷售回升。

隨著促進房地産市場止跌回穩各項政策顯效，近期房地産市場銷售明顯改善，帶動房屋裝飾裝修需求擴大，相關商品銷售出現回升。11月份，限額以上商品零售額中，建築及裝潢材料類商品由上月同比下降5.8%轉為增長2.9%。

四是服務零售保持較快增長。

11月份，居民餐飲消費增長加快，全國餐飲收入同比增長4%，比上月加快0.8個百分點。服務零售額增長繼續快於商品零售額。

居民消費價格

如何看CPI前景？

物價是觀察供求關係的一個重要方面，對於中國來講，CPI當中食品權重比較大，對CPI的影響比較多。觀察供求關係，不僅要看CPI總的變化，還要看核心CPI的變化。從11月份的情況來看，主要受食品價格下行的影響，居民消費價格環比降幅擴大，同比漲幅回落。但從核心CPI情況看，同比漲幅連續擴大，顯示出市場供求關係在改善。

從環比來看，11月份CPI下降0.6%，降幅比上月擴大0.3個百分點，主要是由於11月份全國氣溫偏高，冷空氣過程偏少，有利於鮮活食品生産和儲運，帶動食品價格降幅擴大，拉低居民消費價格。從同比來看，11月份CPI上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中食品價格下行是同比價格漲幅回落的主要影響因素。從價格變化來看，最近幾個月CPI同比漲幅連續回落，主要受食品和能源價格波動影響，其他商品服務價格保持總體穩定，隨著存量政策和增量政策組合效應的顯現，市場供求關係出現改善跡象。

關於經濟增長目標

今年經濟增長目標能否順利實現？

從全年情況看，經濟社會發展主要目標有望順利實現。

第一，經濟運行繼續回升。

儘管受到短期因素影響，11月份個別指標增速有所回落，但從四季度以來情況看，主要經濟指標明顯好于三季度，經濟回升勢頭沒有改變。

第二，宏觀政策拉動明顯。

四季度以來，一攬子增量政策加力推出，與存量政策組合效應加快釋放，擴大了需求、帶動了生産，促進了經濟回升向好。表現在10月份主要指標回升明顯，11月份延續回升勢頭。

第三，新質生産力穩步發展。

集成電路製造、新能源汽車等新産業保持快速增長，對經濟支撐作用持續增強。11月份集成電路製造業增加值增長超過20%，新能源汽車産量增長超過50%。同時，數字化智慧化轉型促進了新興行業的發展。11月份智慧無人飛行器製造、智慧車載設備製造均保持兩位數增長。

第四，市場預期和信心繼續改善。

11月份新建商品住房銷售面積、銷售額都實現正增長。滬深兩市成交量和成交金額繼續保持大幅增長態勢。經營主體預期繼續改善。11月份製造業PMI連續三個月回升，服務業商務活動指數繼續處在景氣區間。製造業和服務業業務活動預期指數出現雙雙上升。這些積極變化，有利於擴大消費和投資，帶動經濟回升。