學者談不動産登記信息查詢原則：充分公開有缺陷

    中國社會科學院長城學者孫憲忠今日在談不動産統一登記查詢原則時表示，不動産信息充分公開有缺陷，如果只是涉及到當事人雙方的交易，當事人和利害關係人才有權利查詢。

    2014年8月15日，《不動産登記暫行條例(徵求意見稿)》公開徵求意見，國土資源部不動産登記局常務副局長冷宏志，第十二屆全國人大代表、社科院長城學者孫憲忠今日作客中國政府網在線訪談，回答熱點問題。

    對於不動産登記信息查詢原則，孫憲忠表示，有人希望不動産信息能夠充分公開，讓大家都能夠查詢。從法理上來講是有缺陷的。建立登記的制度，對哪些人要公開跟物權法和市場交易和秩序密切相關。國家建立這個制度，是要讓利害關係人要知道交易中間的權利所在，也可能存在交易風險的所在。

    孫憲忠表示，總結一個基本的規則，如果説要許可別人來查詢，也只能是許可和這個交易有關的人來查詢，是為了保證交易安全，不是為了其他的一些原因，只是涉及到當事人雙方的交易，當事人和利害關係人才有權利去查詢。

    孫憲忠舉例表示，張三把房子賣給李四，李四給王五設立了抵押，李四買房子的時候要知道有多大的債權，這個對他來講是很重大的問題，如果這個房子有抵押權，最後又被收走了，雖然他也通過其他方式得到救濟，但是救濟起來也是很難得。所以要在法律上首先要建立一個風險防範的機制，就必須要知道這個房子首先是不是張三賣給他的是真是假，最關鍵的是有設置其他權利的負擔，這個信息對他是必要的。