房貸規模企穩折射政策組合拳見效

個人住房貸款的增長已出現好轉。最新數據顯示，今年10月份個人住房貸款規模企穩，明顯好于前9個月的月均減少690億元水平，也好于前兩年同期水平；與此同時，10月份新發放個人住房貸款利率為3.15%左右，處於歷史低位。

黨中央、國務院高度重視房地産市場平穩健康發展。中共中央政治局9月26日召開會議，強調要促進房地産市場止跌回穩，要回應群眾關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地産發展新模式；9月29日召開的國務院常務會議研究部署具體落實工作。

房貸規模企穩，説明市場信心正在穩步恢復。信心足源於預期穩。所謂預期穩，是指對經濟主體來説，他們的行為選擇能夠得到一個較為明確的預期結果。作為穩定購房者預期的一項重要工作，保交房攻堅戰已取得積極成效。今年5月份，國務院部署打好保交房攻堅戰，全國各地有力推進，抓進度，抓質量，抓協調，通過全國保交房信息系統，對每一套交付任務都做到建檔立卡，交付一套，銷號一套；與此同時，注重房屋質量監管，確保把驗收合格的房子交到購房者手上，截至目前已交付246萬套，有效穩定了市場預期。

房貸規模企穩，説明一系列政策“組合拳”正在落地見效。今年以來，土地、財稅、金融等一系列政策“組合拳”有力出臺，具體可概括為四個取消、四個降低、兩個增加。四個取消是指各城市政府因城施策，取消限購、限售、限價、普通住宅和非普通住宅標準。四個降低即降低住房公積金貸款利率、房貸首付比例、存量房貸利率、“賣舊買新”換購住房的稅費負擔。兩個增加，一是通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造，二是今年年底前，將“白名單”項目的信貸規模增加到4萬億元。

房貸規模企穩，説明更多的合理住房需求正在進一步釋放。截至目前，多家商業銀行已完成存量房貸利率的調降工作，預計利率將平均下降0.5個百分點左右，惠及5000萬戶家庭1.5億居民，這進一步降低了購房者的財務成本，有助於釋放剛性和改善性住房需求。統計數據顯示，今年9月底以來，一手房的看房量、到訪量、簽約量均明顯增加，二手房交易量持續上升，市場已出現積極變化。

接下來，在房貸利率重定價週期調整工作的推動下，每位購房者的房貸利率有望“提前”降低，購房成本有望進一步下降。根據相關工作安排，購房者可將房貸利率的重定價週期從1年調整為6個月、3個月，在貸款利率下行階段，這樣能夠更早地享受低利率。目前各家銀行正在有序推動相關工作，購房者可通過手機銀行、線下網點等渠道，申請調整房貸利率重定價週期。（郭子源）