五一營改增就要來了，對老百姓的生活有啥影響？

最近一件大事，是今年5月1日將全面實行的營業稅改增值稅政策，自此改革開放後施行了三十多年的營業稅就完全退出稅制體系了。

經國務院批准，自2016年5月1日起，金融業、房地産業、建築業和生活服務業四個行業將實施“營改增”試點，其中首次涉及自然人繳納增值稅徵管。在二手房交易方面，賣一套100萬元的房子，營改增後可少交稅約2400元。

買賣二手房交稅略有降低

營改增簡單的了解就是把營業稅改成了增值稅，而在房地産行業行業中對個人影響最大的就是二手房屋交易。

營改增之前，徵營業稅5%，現在改為增值稅還是5%。但打個比方，過去的5%時，如果房價是100萬元的話，100萬乘5%，交5萬元的營業稅;現在如果房價還是100萬元的話，是100÷(1+5%)×5%=47600元，少交稅2400元。

相當於原來營業稅負擔是5%，營改增以後的稅收負擔是4.76%。過去100萬是含稅價，現在增值稅按照不含稅價來徵稅，稅基不一樣，所以個人營改增以後交易二手房稅負沒有增加，而且還略有降低。

需要特別説明的是，營業稅是價內稅，即過去100萬元房價是含稅價，增值稅是價外稅，要按照不含稅價來徵稅，所以要先除以(1+5%)計算得到不含稅價格，再計算繳納增值稅。

據悉，計徵契稅的成交價格不含增值稅。房産出租的，計徵房産稅的租金收入不含增值稅。土地增值稅納稅人轉讓房地産取得的收入為不含增值稅收入。

此外，營改增後，二手房營業稅優惠政策將平移到增值稅徵收中。即除北上廣深四個一線城市外，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵增值稅。因此，總體上説，營改增對於一般的個人買賣二手房影響不大。

吃飯拿到的發票不一樣了

5月1日全面推開營改增後，大家拿到的餐飲企業開具的發票與現在的發票最大的不同，主要反映在發票上面的監製章。現在餐飲發票上加蓋的是地稅監製章，而5月1日後加蓋的將是國稅監製章。為了確保納稅人方便、快捷、準確地辦理營改增相關涉稅業務，據悉，從下月起，地稅機關將不再發放發票。

據了解，營改增後，由國稅部門監製的餐飲發票將實行“價稅分開”顯示，因此未來在發票上價和稅會分開顯示，比如餐飲發票上會分別有“金額”和“稅額”，兩者合計則是消費者的實際消費金額。也就是説，在餐廳、酒樓用餐，結完賬拿到發票時，你可能會發現，發票上不僅會有“消費金額”，還多了一個“稅額”。這樣，除了知道自己消費了多少金額，對這頓飯交了多少稅也能一目了然。

投資股票基金免徵增值稅

此前有投資者聽説，營改增之後要對金融業徵稅，擔心個人炒股、買理財産品也會受到影響？

記者了解到，對於個人投資股票、外匯、基金、理財産品等，將延續原營業稅的優惠政策，可享受免徵增值稅的優惠政策。

其實，對於金融業來説，原來的營業稅也有徵稅，並不是營改增才開始徵稅，只不過這些徵稅主要是對金融機構，對於個人買賣的金融産品，在原來營業稅的項下並沒有徵稅，此次營改增之後，依然不會徵稅。

還有不少納稅人可以享受更優惠的免徵增值稅待遇。享受免徵的主要是兩個方面：

一是月銷售額低於3萬元，如開一家理髮店、小吃店等，每月營業額不到3萬元，就可以不用繳納增值稅了。

二是在營改增過渡期間對40個項目免徵增值稅，如託兒所、幼兒園提供的保育和教育服務，養老機構提供的養老服務，醫療機構提供的醫療服務，婚姻介紹所，學生勤工儉學提供的服務等。（凝雨）