貸款市場報價利率下降25個基點——有利於減輕借款人利息負擔、促進消費

21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2024年10月貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。兩個品種均較上月下降25個基點。

“本月1年期和5年期以上LPR各下降25個基點，是今年以來LPR第三次下降，也是自2019年8月LPR形成機制改革以來降幅最大的一次，基本符合預期。”招聯首席研究員董希淼認為，LPR下降後，將推動企業和個人的貸款利率進一步下降，有助於降低經營主體融資成本，激發有效融資需求。本月LPR下降，體現貨幣政策正在加大實施力度，金融對實體經濟支持服務力度不斷增大。

“本月LPR大幅度下降後，存量和新增房貸利率有望進一步降低，將降低居民住房消費負擔，提振居民住房消費的意願和能力，促進房地産市場止跌回穩。”董希淼分析，LPR下降有利於減輕房貸借款人利息負擔、促進消費。今年以來，5年期以上LPR累計下降了60個基點。對於即將買房貸款的人來説，利息成本更低。對於存量房貸借款人來説，今年以來LPR下降的0.6個百分點，加上各商業銀行10月25日統一批量調整的存量房貸利率平均約下降0.5個百分點，今年房貸利率降幅可能超過1個百分點。

例如，北京某存量房貸借款人，重定價日為每年1月1日，目前房貸利率為4.75%（2024年1月1日的LPR+55基點），則其房貸利率下調可分兩步：第一步，10月25日，商業銀行批量將房貸利率在LPR上的加點調整至-30基點，該房貸利率調整為3.9%（LPR-30基點），調整幅度為0.85個百分點（4.75%-3.9%）；第二步，2025年1月1日，房貸利率按照最新一期LPR重新計算，若12月公佈的5年期以上LPR為3.6%，則該房貸利率調整為3.3%（LPR-30基點），調整幅度為0.6個百分點（3.9%-3.3%）。

據測算，兩步調整完成後，2024年該房貸利率累計下降1.45個百分點，按照100萬元貸款本金、25年等額本息的還貸方式，房貸利息總額減少超過24萬元，每月月供減少超過800元。（記者 吳秋余）