1.房地産開發投資增速回升，住宅投資大幅增長

　　2006年1月—4月，北京市完成房地産開發投資353.7億元，比上年同期增長20.3%，增幅高於1季度7.2個百分點，比上年同期提高13.1個百分點。

　　住宅投資大幅度增長。房地産開發投資中，住宅投資完成187.7億元，比上年同期增長39.6%，增幅高於1季度8.5個百分點，比上年同期提高37.1個百分點，比上年全年增速提高39.1個百分點。

　　2.新開工面積增長較快，住宅竣工面積減少

　　1月—4月，北京市房地産開發企業完成土地開發面積134.1萬平方米，比上年同期增長1.4倍；北京市商品房新開工面積849萬平方米，增長65.8%，其中住宅新開工面積492.1萬平方米，增長47.3%，所佔比重為58%。顯示未來住宅市場供給狀況將會出現改善，隨著市場中小戶型和中低價位住房的推出，住房供給結構也將得到調整。

　　1月—4月，北京市商品房施工面積7316.9萬平方米，比上年同期增長9.7%，其中住宅4543萬平方米，下降0.3%。商品房竣工面積447.9萬平方米，下降13.3%，其中住宅299.5萬平方米，下降25%。表明住宅市場即期供給不會明顯增加。

　　3.住宅市場銷售旺盛，空置面積減少

　　在居民收入穩步增加、城市化進程加快、奧運及首都效應、人民幣升值預期等多種因素支撐下，住宅需求強勁，銷售旺盛。

　　2000年—2005年，住宅銷售面積佔竣工面積的比例呈上升趨勢。

2000年—2005年商品住宅竣工、銷售情況
                                                       單位：萬平方米

　　2006年1月—4月，北京市商品房銷售面積699.3萬平方米，其中商品住宅銷售627.8萬平方米。在商品住宅銷售中，現房銷售198.2萬平方米，期房銷售429.6萬平方米。（由於執行國家統計局新的統計方法制度，無基期數據，不能觀察動態變化）

　　住宅空置面積減少。2006年4月末，北京市商品房空置面積1026.2萬平方米，比上年末減少348萬平方米，比上年同期增長3.8%；其中住宅空置面積575.4萬平方米，比上年末減少224.3萬平方米，比上年同期下降13.8%。

　　4.住宅價格指數持續走高，但漲幅比較穩定

　　抽樣調查數據顯示，1998-2005年，北京市房屋銷售價格指數總體上呈穩步上升趨勢，2004年後漲幅加大。

1998年—2005年房屋銷售價格指數
                                                       單位：% 

　　注：豪華住宅自2005年起指標名稱調整為高檔住宅，指公寓別墅。 

　　2006年以來，房屋銷售價格指數各月漲幅依然較高，但波動不大。2006年4月份，北京市商品房銷售價格指數為107.7%，其中商品住宅銷售價格指數為108.2%，分別比1季度提高1.1個和0.6個百分點。普通住宅銷售價格指數高於高檔住宅。4月份，普通住宅銷售價格指數為109.8%，高檔住宅為104.4%。

　　二手住宅銷售價格漲幅高於商品住宅，但漲勢有回落趨勢。2006年4月份，二手住宅銷售價格指數為109.4%，比一季度回落0.5個百分點。

2006年各月房屋銷售價格指數
                                                  單位：%

　　今後，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊將按照“國六條”的要求，完善房地産統計和信息發佈制度，定期向社會公佈北京市房地産統計信息。