新華社北京10月29日電（記者 任芳 劉詩平）記者29日從農行獲悉，該行剛剛出臺房貸新規定明確，借款人購買非普通住房的，即使是首次購房，首付款比例原則上不低於25％。居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款需求，最低首付款比例為20％；貸款最低執行利率調整為同期同檔次基準利率的0.7倍。

    另據了解，農行還重點明確了新政出臺前個人住房貸款的利率調整政策。具體有兩種方式：一是自動調整，即對初始貸款發放金額在30萬元（含）以上、原執行利率為同期同檔次基準利率0.85倍的貸款，原則上無需借款人申請，貸款利率自明年1月1日起統一下調為同期同檔次基準利率的0.7倍。

    另一種是手工調整，即對不符合自動調整標準或由於其他方面的原因無法進行自動調整的貸款，須先由借款人主動提出書面申請，銀行在審批過程中要基於原合同約定，綜合考慮多種要素提出最終審批意見，經借貸雙方協商一致，于明年1月1日（含）之後進行調整。對借款人有連續90天（含）以上逾期記錄的，農行將不受理其利率調整申請。

    為支持擴大內需，人民銀行１０月２２日調整房貸政策，決定自10月27日起將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調整為20%。銀監會數天前曾下發通知，要求各商業銀行辦理個人住房貸款，除首次利用貸款購買自住房外，其餘情形均繼續嚴格執行人民銀行、銀監會《關於加強商業性房地産信貸管理的通知》、《關於加強商業性房地産信貸管理的補充通知》的規定。

    與此同時，各商業銀行應對借款人首次利用貸款購買自住房做好盡職調查，根據有效證明加以甄別，並按照風險可控的原則合理確定貸款首付比例；各商業銀行要對個人住房貸款進行嚴格的全流程管理，強化風險管控責任，嚴肅查處通過假權證、假按揭、假首付等手段騙取銀行貸款的行為，不斷總結經驗促進個人住房貸款業務健康發展。