如何看待商品房空置？
——訪建設部住宅與房地産業司有關負責人

    新華社北京４月２６日電（記者 杜宇）國家統計局最新公佈的數據顯示，截至３月底，全國商品房空置面積為１．２３億平方米，同比增長２３．８％。其中，空置商品住宅６９８３萬平方米，增長１９．７％。

    一時間，“空置”成了房地産市場的熱詞，如何看待商品房空置呢？記者就此專訪了建設部住宅與房地産業司副司長侯淅珉。

    問：空置是否意味著浪費？

    答：在市場分析裏，空置指房屋沒有使用、處於等待出售或者出租的狀況,空置是房地産市場的常見現象。空置率是指在某一個時點，房屋的空置量佔全部房屋存量的比重，是市場分析的關鍵指標。理想的空置率不是零，存在一個合理的空置率。空置率和市場的特性、市場的效率和市場的預期密切相關，不能簡單地認為空置就是浪費或者不良資産。

    問：我國是否建立空置率指標？

    答：我們國家現行的空置統計僅僅是針對新建的商品住房，沒有涉及存量，也沒有涉及非開發企業新建的房屋。目前我們國家還沒有建立空置率指標，不能進行空置率計算，也不能用於國際比較。

    問：如何看待當前商品房的空置統計呢？

    答：我國當前商品房的空置統計有它特定的市場含義，反映了商品房的銷售速度，也反映了市場吸納的能力，特別是不同類型房屋的吸納能力。

    今年一季度全國商品房的空置面積是１．２３億平方米，比２００５年底減少了１９８５萬平方米，但同比增長２３．８％，其中住宅的空置增長１９．７％，商業營業用房空置增長２１．１％，辦公樓的空置增長３２．６％，商品房空置面積中非住宅的空置佔比有所增加，增長很快，希望引起各地重視，加強調控。

    另外，在一些地區空置的商品住房裏面，大套型住房的空置增多。這是當前市場需求結構變化導致的一個客觀現象，也是前些年房地産開發結構失衡的滯後反應，我們要密切關注發展趨勢。

    問：目前有很多人在研究我國商品房的“空置率”等問題，您怎麼看待他們的研究？

    答：我想提醒市場研究人員，在指標的適用上，要準確理解其含義，類似的還包括房價。我們國家現在公佈的房價指標有兩類，一類是價格指數，一類是平均房價指標，有不同的含義，適用於不同的市場研究目的。希望在準確理解指標含義的基礎上進行市場分析，得出正確的結論。建設部將會同有關部門進一步規範市場評價方法，進一步加大市場信息發佈的工作。（完）