政策解讀
國辦：地方出臺的越權減免稅規定要抓緊清理糾正

    新華社北京１月１０日電（記者 杜宇 何宗渝）國辦近日發出的《關於促進房地産市場平穩健康發展的通知》要求，各地要結合本地區房地産市場情況，認真落實差別化的土地、金融、稅收等政策，抓緊清理和糾正地方出臺的越權減免稅以及其他與中央調控要求不相符合的規定。

    通知説，對於境外機構和個人在境內投資購買房地産的，要嚴格按照現行政策執行。要按照支持居民合理住房消費、抑制投資投機性購房、增加有效供給、完善相關政策的原則，加大工作力度，促進房地産市場健康發展。

    通知明確，進一步健全和落實穩定房地産市場、解決低收入家庭住房困難問題由省級人民政府負總責，市、縣人民政府抓落實的工作責任制。

    通知要求，國務院有關部門要加強對各地貫徹落實房地産市場調控政策情況的檢查和指導，對房價上漲過快的地區和城市要進行重點督查。各省、自治區、直轄市也要加大對市、縣工作的指導力度，加強監督檢查，確保各項工作措施落到實處。

國辦：二套房貸首付比例不得低於４０％

    新華社北京１月１０日電（記者 杜宇、何宗渝）國辦近日發出的《關於促進房地産市場平穩健康發展的通知》要求，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於４０％，貸款利率嚴格按照風險定價。

    《通知》要求，加大差別化信貸政策執行力度。金融機構在繼續支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，要嚴格二套住房購房貸款管理，合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求。

    另外，繼續實施差別化的住房稅收政策。要嚴格執行國家有關個人購買普通住房與非普通住房、首次購房與非首次購房的差別化稅收政策。對不符合規定條件的，一律不得給予相關稅收優惠。同時，要加快研究完善住房稅收政策，引導居民樹立合理、節約的住房消費觀念。

國辦：中央將適當提高對中西部地區廉租住房建設的補助標準

    新華社北京１月１０日電（記者 杜宇、何宗渝）國辦近日發出的《關於促進房地産市場平穩健康發展的通知》指出，中央將加大對保障性安居工程建設的支持力度，適當提高對中西部地區廉租住房建設的補助標準，改進和完善中央補助資金的下達方式，調動地方積極性，確保資金使用效果。

    通知説，各地區、各有關部門要加強監督檢查，確保保障性安居工程建設用地和資金的落實。同時，鼓勵金融機構向符合條件的城市和國有工礦棚戶區改造項目提供貸款。

    通知要求，保障性安居工程的建設計劃、建設進度和資金使用等情況，要及時向社會公示。

國辦：探索土地出讓綜合評標方法

    新華社北京１月１０日電（記者 杜宇、何宗渝）國辦近日發出的《關於促進房地産市場平穩健康發展的通知》要求，各地要綜合考慮土地價格、價款繳納、合同約定開發時限及企業閒置地情況等因素，合理確定土地供應方式和內容，探索土地出讓綜合評標方法。

    通知指出，對拖欠土地價款、違反合同約定的單位和個人，要限制其參與土地出讓活動。從嚴控制商品住房項目單宗土地出讓面積。

    通知還要求，要結合當地實際，合理確定商品住房項目預售許可的最低規模，不得分層、分單元辦理預售許可。已取得預售許可的房地産開發企業，要在規定時間內一次性公開全部房源，嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。進一步建立健全新建商品房、存量房交易合同網上備案制度，加大交易資金監管力度。