國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長盛來運10月21日表示，今年以來，面對錯綜複雜的國內外形勢，黨中央、國務院總攬全局、把握大勢，堅持穩中求進、改革創新的工作總基調，科學統籌穩增長、促改革、調結構、惠民生、防風險，在區間調控基礎上更加注重定向調控，國民經濟在新常態下運行總體平穩、穩中有進、穩中提質。隨著2014年第三季度宏觀經濟數據陸續公佈，我們再次聚焦我國經濟形勢。怎麼看懂這些百分比所代表的含義？數字總是有升有降，怎麼理解這些變化？是否達到我們的預期？下一步發展趨勢如何？請聽專家為您深度解析！

    [主持人]您再跟大家分析一下第四季度的經濟發展情況趨勢是怎麼樣的？而且中國政府設定的7.5%左右的2014年全年增長目標是否能達成？

    [張立群]第二就是房地産投資。房地産投資在全部投資所佔的比重和基礎設施差不多，但是房地産投資現在有一個增速持續下降，而且下降的幅度在各類投資當中是最大的。房地産投資的這個變化我覺得剛才談到，一個是拿地難，一個是賣房難，拿地難的問題我想可能是需要比較長的時間來解決，因為現在我們人口的佈局過度集中在大城市，所以房地産企業跟隨著需求走，必然也集中在大城市發展，但是大城市現在就有一個建設供地緊張的問題。像北京在五環以裏要找到建設工地已經很困難了，因此就導致了拿地難，導致開發商在大城市拿地的競爭非常激烈，土地開發成本上升得很快，這是導致房地産企業行業內重新洗牌的重要原因。但是賣房難就和房地産市場相關，現在大城市應該説從它的人口規模，特別是這個地方人口的年齡結構來看不會缺少買房的需求。但是現在出現賣房難，大城市的房地産市場交易量也明顯偏冷，我認為主要的原因就是買落的預期，買房者都認為未來房價會下降，都在等待，這種等待就導致大城市也出現賣房難。我想如果既不容易拿地又不容易賣房，那在這種環境下，這個房地産業的轉型和調整很有可能是一個比較激烈的轉型和調整，這種轉型和調整對於穩增長是不利的。

    所以我想在第三季度我們各級政府實際上已經有針對性地採取了很多的措施，比如説調整限購的政策，包括對按揭貸款相關的認定標準人民銀行和銀監會也做了調整，這些政策我想它的效果未來會逐步表現出來。之所以我認為它會表現出來就是説在大城市這些買房的需求實際上作為一個存量一直在續接當中，而不是説永遠就不會再買房。因為我們看到在大城市，比如在北京，很多年輕人居住的狀況我個人感覺是很窘迫的，比如説四五個人合起來租一套房。北京有一個北四村，那個地方的村民有6000人左右，但是在這個村裏面租房的年輕人9萬多人，這中間專科以上學歷的包括80%。所以這些情況表明像北京，包括和北京相類似的這些特大城市，住房的問題應該説解決得遠遠沒有到位。因此我們説至少這個剛性的買房需求在這些大城市這個數量是比較大的，而且是在不斷增加的。比如説兩個年輕人結婚了，再合租的話或者再只租一個床位的話非常不方便，如果他們結婚在北京找到了自己的發展崗位，雙方的家庭也支持的話，應該説是有這個買房能力的。因此，他也會形成這種有效的買房需求。

    [主持人]所以這個賣房難不會是一個持續的問題是吧？

    [張立群]對，賣房難的問題我想在大城市是一個短期現象，這種剛性的，特別是改善性的買房需求，在大城市數量是很大的，而且最近在等待當中正作為一個存量加快地在增長。如果這個存量不會消失的話，最後它還是要釋放，而支持它釋放的條件我覺得也正在成熟當中。第一買落的預期是盯著房價的，只有當房價不斷實際下降的時候，這個預期才會不斷被增強。但是我認為大城市房價持續、顯著下降的可能性應該説很小。原因就是大城市房地産的開發成本現在是相當高的，就是我剛才説的這個拿地難，由於土地的開發成本很高，使得開發商降價銷售的空間是有限的，除非他願意虧損。像北京今年上半年在西城區推出的花家衚同這個地塊，最後就是單位樓面的銷售價格每平米要在9.6萬元以上，這就是由開發成本頂起來的價格。所以你讓開發商讓利銷售我覺得空間不是很大。而且在大城市發展的這些房地産開發企業既然能在這些地方拿到地，都是有一定的實力的，所以不到迫不得已他不會説虧損賣房的。

    所以從大城市房價的變化來看，到目前為止只是微弱的變動，而沒有明顯的價格下降，所以這種情況最後就會由市場來引導買落的預期發生改變，而在這些預期逐步改變的時候，我們在限購方面政策的調整，特別是在房貸政策方面的調整會發揮很重要的作用。比如改善性的需求，北京買第二套房的貸款首付比例是70%，這個門檻很高，如果按照現在認貸不認房的新規定，只要還清以前的房貸，買第二套房也可以享受首套房的標準，就是首付降到30%，那這對支持改善性需求的釋放的作用是會很明顯的。所以我想這些措施的效果應該在第四季度會越來越明顯地反映出來，大城市房地産市場的回暖，我覺得在第四季度會逐步明顯起來，這樣開發商賣房難的問題因為開發商現在主要集中在大城市發展，就會得到明顯的緩解。當它資金的回流加快存量房減少的時候，那麼拿地建房的活動就必然逐步恢復。所以我想房地産投資的增長有望在第四季度從這樣一個比較快的回落轉到相對比較平緩的回落，甚至逐步由落轉穩。這些變化和基礎設施投資的變化組合起來就會支持我們投資的增長由前三季度，比如持續回落開始轉到比較平緩的回落，或者由落轉穩。這種變化就會和消費的平穩增長，包括出口增長比上半年有改善，就是這三架馬車組合起來，會在第四季度支持我們整個經濟走向平穩，不會再繼續回落。所以全年7.5%左右的預期目標我認為是可以完成的。