新華社杭州５月１２日專電（記者 張道生）日前，浙江省工商行政管理部門根據日常受理的購房投訴、購房格式合同中存在問題及現場調查掌握的情況，發佈購房消費警示，提醒廣大消費者購房時謹防八大“陷阱”，同時提供了針對性的消費建議。

    陷阱一：虛假廣告。很多房産商會把預售房子的廣告設計得非常精美，以吸引消費者的眼球；放在售樓處的沙盤也非常精緻，讓人一看就難以割捨。消費者一旦拿到房子後，發現實物與宣傳的效果相去甚遠。

    建議：要仔細閱讀購房合同內容，必要時把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中，因為廣告宣傳可以構成合同的要約。如果房産公司不同意把廣告內容載入正式文本，也要把廣告內容保存好。因為這也是今後與房産公司交涉的證據。

    陷阱二：土地性質。市場上出售的房産土地性質不盡相同，有的屬於商業用地，有的可能屬於劃撥土地。由於土地性質的不同，房産的價值與流動性就要受到較大的影響。

    建議：在購房前，向房産公司了解清楚土地情況，並特別留意合同條款內容上寫的土地性質。

    陷阱三：使用年限。由於土地性質不一樣，土地的使用年限也有所區別，譬如住宅用地一般是７０年，而商業用地使用年限一般為５０年。部分房産開發數年後才賣到消費者手中，它的使用年限就相對縮短了，更有甚者則是爛尾數改建的。

    建議：首先要了解土地性質，然後要注意房産公司取得地塊的時間和銷售時間之間的時間差。要密切注意合同中使用年限的規定。

    陷阱四：賠付比率。一般而言，格式合同中延遲交房、面積不等、權證辦理等條款的賠付比率都是雙方自行約定的。大多數的格式合同由房産公司提供，他們會在賠付問題上避重就輕，做出有利於自己一方的約定。

    建議：儘量將合同拿給專業的律師把關，根據律師的意見修改合同。如果請不到合適的律師，也要多向業界人士請教。

    陷阱五：配套設施。開發商在銷售項目時對今後的生活配套設施承諾得完美無缺，但購房者真正領取了住房鑰匙準備入住時，會發現許多承諾並不到位。

    建議：冷靜分析各種配套設施存在的可能性，不為表面現象所迷惑；調查教育設施是否為教育行政部門所認可；看周圍是否有替換的配套設施。在購房時，最好能就某個配套問題請教相關的部門。

    陷阱六：回購承諾。很多商鋪都會有幾年回購或回租的承諾，但這樣的承諾往往得不到有效的保障。

    建議：不要對回購抱有幻想。如果對回購感興趣，就要對房産商的實力進行全面的考察。因為一些小的房産公司可能會在拿到房款後開溜。

    陷阱七：巧立名目。一些房産公司會在購房或交房時巧立名目亂收費，從而增加購房者的負擔。

    建議：對房産公司提出的房款以外的收費項目應逐一比照，不清楚的，及時向物價等相關部門詢問，做到不花冤枉錢。

    陷阱八：偷梁換柱。有的房産公司把沒有達到國家要求的閣樓當正房賣，多收消費者的錢。

    建議：如果在合同上明確約定閣樓面積的，應及時向房産公司索要産權證。如果房産公司多算了閣樓面積，可以通過法律或仲裁途徑，要求房産公司退錢。（完）