深圳市日前正式發佈《關於貫徹落實國務院辦公廳轉發建設部等部門〈關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見〉的通知》，成為本輪地産調控中出臺首個調控細則的地方政府。

    《通知》共有十項新措施，包括新樓盤嚴格執行新的住房結構比例，政府每年將全市土地出讓凈收益的１０％用於公共租賃住房建設等，並提出“對惡意炒作、哄抬房價性質嚴重的，應當依法依規給予處罰，直至吊銷營業執照，並追究有關負責人的法律責任。”

    “國六條”的“７０％比例”條款因較為模糊而備受關注，深圳此次給出了清晰的解釋。《通知》要求，自６月１日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積９０平方米以下住房（含經濟適用房）面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的７０％以上。過去已審批但未取得施工許可證的項目，凡不符合該要求的，均應進行套型調整；因特殊情況需要調整住房結構比例的，必須報建設部批准。今後新出讓的住宅項目，達不到７０％以上標準的，不得簽訂土地出讓合同。據悉，深圳的華僑城地産與招商地産的“曦園” 、萬科地産的第五園、振業城後期等項目都在被“叫停”之列，面臨重新規劃。

    《通知》規定，從６月１日起，凡購買自住住房且套型建築面積９０平方米以上的，個人住房按揭貸款首期付款比例不得低於３０％，對購買自住住房且套型建築面積９０平方米以下的仍執行首付款比例２０％的規定。

    《通知》還要求每年將全市土地出讓凈收益的１０％用於公共租賃住房(含廉租住房)建設。有專家推算，若按照深圳每年土地收益的最高紀錄１００億元來計算，意味著深圳將會贏得每年１０億的公共租賃住房建設投資。（記者 胡謀）