從今年10月1日開始，北京市將執行全新的二手房交易最低計稅價格。其中，二環路以內平均最低計稅價格達到8000元，二環至三環間為6744元。7月11日，北京市地稅局有關負責人表示，對於成交價格低於此次公佈的最低計稅價格且無正當理由的，今後均以最低計稅價格作為核定徵收稅款的基數。

    房産按城區細分六類

    “出臺二手房交易最低計稅價格的目的，主要是為了防止虛報低價逃稅。”地稅部門負責人表示，在時下的二手房交易中，有不少人為了少交稅而常常採取瞞報、虛報價格的方式。二手房交易的最低計稅價格，則明確設定了二手房交易的最低價格“底線”。

    事實上，這是北京市首次由稅務部門來公佈新的二手房交易計稅價格。與往年建委公佈的籠統指導價格不同，北京市地稅局把二手房屋細分成六大類別:二手商品住房、特殊二手商品住房、已購公房再上市、經濟適用住房再上市、二手辦公用房、二手商業用房。

    在房産類型細化的基礎上，二手房交易最低計稅價格還要按不同建成年代、不同樓層、不同房屋類型進行相應系數修正，並以修正後的價格作為計稅價格徵收稅款。具體計算公式為:計稅價格=各類房地産的基準價格×建成年代修正系數×樓層修正系數×房型修正系數。

    信一天房地産經紀公司副總經理陳劍飛認為，通過對計稅價格進行一系列細化，不但買賣雙方在繳稅時“心中有數”，稅務部門執法時也更易於操作，最終堵住二手房交易的徵管漏洞。

    二環房計稅均價近八千

    東華門地區9621元，新街口、什剎海地區7767元，前門地區7940元，建外地區7725元……根據不同地區、不同類型房産進行的616種分類，全市所有的二手房都能找到各自的交易最低計稅價格。

    以城八區為例，西城區平均最低計稅價格最高，為每平方米9618元，東城區次之，每平方米是8573元，而宣武、崇文更低，分別為6960元和6670元。而市建委發佈的2005年下半年存量住房交易市場價格則顯示:二手房交易中東城區平均價格最高，每平方米售價為8303元，西城區為7728元，宣武、崇文則分別為6683元和6394元。

    北京市地稅局有關負責人表示，二手房交易最低計稅價格除依據北京市建設委員會測算的2005年房屋市場交易價格外，還考慮了相關因素進行調整。即便是此次公佈的二手房交易最低計稅價格，北京市地稅局也將根據北京市房地産市場交易情況不定期進行調整。(記者 周奇)

二手商品住房年代修正系數

已購公房年代修正系數

樓層的修正系數(多層)