新華社瀋陽１２月１３日專電（記者 陳光明、王炳坤）隨著二手房市場日漸升溫，一些不法仲介利用種種伎倆，在交易中牟取暴利的現象也越來越多。記者日前走訪鞍山市二手房交易市場發現，一些仲介通過“現金收房”的形式，在代理賣房時低價買進、高價賣出，從中獲得的差價已經遠遠超過其代理佣金的水平。

    鞍山市民張先生就碰到過“現金收房”的陷阱。今年６月，急需資金的張先生找到一家仲介公司，打算賣掉自己的一套雙室住房，在仲介登記的協商銷售價格為２５萬元。由於仲介公司看出張先生急於出手，於是提出由仲介先預付４０％的房款作為收房訂金，條件為張先生將房産證交給仲介公司，而剩餘房款仲介承諾待兩個月房子賣出後再另行支付。張先生就這樣在仲介的全權代理下，通過先後兩次收取１０萬元、１５萬元房款賣掉了房子。此後卻在無意中得知，自己的房子是被仲介以３０萬元的價格賣出的。張先生這才明白了“現金收房”的奧秘：原來自己被仲介公司賺走了這麼大的差價。

    鞍山市房地産交易中心一位工作人員介紹，由於在“現金收房”過程中，仲介公司不需要支付各種稅費，利潤空間很大，所以他們往往樂於此道。他舉例説，一套４０萬元的房産，採取現金收房方式完成交易，仲介公司的利潤可達該房售價的１０％以上，而正常情況下，仲介公司收取的佣金也只在３％以內。

    業內人士介紹，這種“現金收房”的交易方式還存在諸多風險。一些仲介公司在支付部分房款獲得業主的房産證後，一旦房屋難以在短期內賣出去，他們可能採取不正當手段將房屋或抵押或出租，將房産變現後溜之大吉。在這種情況下，業主將遭受更大的損失。

    專業人士提醒房屋業主，房産證是代表房屋産權的重要憑證，千萬不要隨意交給他人保管，房屋賣主不要為了省事只管將房産證交給仲介然後拿錢了事，過戶才是代表房屋出售的關鍵環節。