從4月12日起到4月22日，北京市存量房買賣合同上網徵求市民意見，該合同預計將於今年上半年頒布。存量房即市民常説的"二手房"。據了解，合同徵求意見稿首次明確了各類"仲介"公司代理二手房買賣的，必須通過北京市建委指定的專用賬戶劃轉交易結算資金，從而使消費者交易資金的安全得到了根本保障。

    北京二手房交易量近年來迅速增長，相關的投訴及交易糾紛都出現明顯增長。據統計，2006年全市存量房成交量為78120套，同比增長約10％。北京市工商局合同處負責人分析，由於存量房交易涉及面廣，專業性強、法律關係複雜，當前交易中買賣雙方所使用的合同不規範，很容易引發糾紛。特別是一些房地産仲介公司利用代收代付房款的機會從中非法牟利，佔壓買房人資金後低買高賣，賺取差價。甚至騙取鉅額房款後拒不辦理房屋過戶手續，已成為近期投訴熱點。

    據介紹，北京市建委今年3月發佈《北京市存量房交易結算資金賬戶管理暫行規定》，要求房地産經紀機構或交易保證機構在銀行開立交易結算資金專用存款賬戶，專門用於存量房交易結算資金的存儲和支付。而此次《北京市存量房買賣合同》在合同中明確了房地産經紀人、交易保證機構居間或代理存量房買賣的，必須通過"專用賬戶"劃轉交易結算資金。此外，提示買賣雙方所簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協議》應作為本合同的附件，以保障交易資金的安全。

    新合同還根據二手房交易的特點，對二手房的權屬情況、交易方式、付款方式、資金劃轉方式、房屋交付以及稅費繳納等容易引發糾紛的內容都做了約定。如明確了雙方要對房屋設施設備、裝修裝飾、相關物品等情況進行驗收，對於水、電、氣、物業管理費以及交易前後誰來承擔專項維修資金等問題要進行明確。

    市民要發表對二手房合同的意見可登錄"首都之窗"、"北京建設網"、"北京市房地産交易管理網"和"北京工商網"，北京市建委和北京市工商局將根據市民意見對合同文本進一步完善。(記者 竇紅梅)