北京二手房買賣雙方日前迎來了公積金貸款提速。記者9月12日從北京住房公積金管理中心了解到，該中心日前已下發通知，對北京市二手房公積金貸款業務流程進行簡化。通過貸款評估環節提前、銀行直接給業主放款等措施，二手房公積金貸款週期預計能縮短10個工作日。

    評估環節提前避免二次面簽

    近日，我愛我家、鏈家地産、中大恒基等二手房仲介公司都收到了北京住房公積金管理中心下發的《關於調整存量房住房公積金貸款業務流程的通知》，要求他們重新簽署合同，這是因為公積金辦理流程突然變化所致。

    鏈家地産副總經理金育松介紹，二手房公積金貸款流程的主要變化是評估環節的提前。以往的流程是先面簽(買房人到貸款中心簽署借款合同)後評估，也就是説，買賣雙方簽訂合同之後，買方交齊首付款、然後到公積金管理中心進行初審，初審完畢後買房人簽署借款合同，然後再進行借款人信用評估及抵押物評估。

    “這種流程的問題在於，部分貸款人在評估過程中會出現‘評估值低於借款額度’的情況，致使貸款人不得不再次簽訂新的公積金借款合同。”金育松介紹，評估環節提前到面簽步驟前，貸款人會在隨後簽署借款合同時自然心中有數，從而避免了二次面簽的出現。

     銀行放款省去中間環節

    “其實以上這種流程的變化還不是此次影響最大的政策調整。”金育松強調，根據《通知》，更大的變化在於“貸款發放的環節”。

    按照以前公積金髮放的程序，二手房交易完稅後，憑藉買方所持的契稅完稅憑證，銀行將貸款下發到公積金擔保中心，待買方取得二手房房屋所有權證後，公積金擔保中心再將貸款下發給賣方。在新的貸款發放方式中，當買方取得房屋所有權證後，銀行會直接將貸款下發給賣方，從而省去了公積金擔保中心“過手”的這一中間環節。

    “從實際操作的經驗看，銀行直接給業主放款這一新方式將大大縮短整個公積金貸款的週期，預計將縮短10個工作日左右。”金育松説。

    北京住房公積金管理中心提醒市民，評估環節提前僅限于公積金擔保中心指定的仲介公司；並不是所有二手房辦理公積金貸款時都能由銀行直接放款給賣方，部分房屋貸款仍需要有公積金擔保中心參與。(記者 劉宇鑫)