新華社瀋陽４月５日專電（記者王炳坤、陳光明）針對近期有關房屋質量的投訴增加，房屋維修糾紛多發現象，遼寧省鞍山市房産專家提醒，很多情況下的房屋維修不需要房主自掏腰包，但要針對不同質量問題，找到不同的維修責任方。

    鞍山市房産局物業管理處副處長萬雪松介紹，近期他們經常接到市民投訴，如房屋頂樓漏水、墻體開裂等問題，在物業公司和房管所幾次都沒有修好的情況下，該怎麼辦？對此萬雪松表示，房屋也是一種商品，各部位的保修期和責任人各不相同。

    如屋面防水、上下水管道等部位保修期一般在５年以內，如果在保修期內出現問題，應由開發建設單位負責，日常維護由房管所和物業公司負責，市民平時交納的房屋維修費和物業費也基本用在這裡。而房屋的基礎、承重墻、柱、梁等部位，是終身保修部分，由開發建設單位負責維修。對於這些，買房時市民可參照合同裏的質量保證書的明確界定，對不同的損壞部位找對應的維修單位。

    萬雪松指出，如果房屋過了保修期需要大修，平時交納的房屋維修費和物業費卻不涵蓋，可申請動用“住宅專項維修資金”。

    據介紹，各種住房都有“專項維修資金”，其啟動的方式也各不一樣。如參加房改的住宅，一般在售房金額中提取（多層提取２５％、高層提取３０％），收取的“住宅專項維修資金”由售房單位統籌使用；公房則由城市維修費提供大修資金；商品房由買房人按照售房金額的２．５％交納，收取的費用由財政局和房産局監管。前兩種住房形式由管房單位統一安排大修，若商品房需要大修，則應當通過業主委員會召開業主大會，在三分之二以上業主同意的情況下，可以動用“住宅專項維修資金”。