新華社哈爾濱７月２７日專電（記者李建平）房屋買賣合同是保證購房者利益的重要依據，而由於二手房的背景以及交易過程相對複雜，經常發生買賣雙方由於二手房合同內容不夠完備而引發糾紛的現象。對此，業內人士建議，購房者在簽訂二手房買賣合同時必須寫明“四大條款”。

    一是要核實並寫明簽約主體。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，需要首先確認簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。簽約主體資格的真實性是房屋買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方擔保的情況下，這個問題更需引起客戶的注意。

    二是要寫明違約賠償責任和賠償金額。房産交易過程複雜且金額較大，有時會出現意想不到的情況和違約行為。為避免以後出現糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。

    三是要寫明房産、附屬設施的交接時間和有關費用承擔的劃界時間。在確定和寫明所購二手房及附屬設施的交接時間的同時，還應注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業等費用的劃界承擔時間。二手房交接時間和費用劃界時間是責任劃分的界線之一，如果界定不清，日後就有可能引起麻煩甚至糾紛。

    四是要寫明付款和過戶時間。對首付款和尾款，房産買賣合同一般規定由買方在不同時間段交付原房主。為此，合同中必須分別寫明首付款交付、房産過戶以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴於房産過戶期限，因此過戶期限以及過戶手續由哪方主辦、哪方配合，必須事先確定並在合同中寫清楚。