為進一步支持職工解決和改善住房條件，促進房地産市場平穩發展，天津市11月6日日出臺個人住房公積金貸款三項新政策。

    下調貸款首付款比例

    目前，天津市貸款首付款比例的規定為：購買經濟適用住房、建築面積90平方米（含）以下商品住房的，首付款比例為20%；購買私産住房、危改還遷住房、集資建造住房、公有現住房、建築面積90平方米以上商品住房的，首付款比例為30%；建造、翻建、大修自有住房的，自籌資金比例為30%。

    此次將下調首付款比例，調整後的規定為：購買商品住房、限價商品住房、定向銷售（安置）經濟適用住房、私産住房的，應支付不低於購房全部價款20%的首付款；購買公有現住房的，應支付不低於購房全部價款30%的首付款；建造、翻建、大修自有住房的，自籌資金比例政策不做調整，仍為30%。

    擴大擔保費補貼範圍

    2007年5月，天津市對使用住房公積金貸款購買定向銷售經濟適用住房職工實行擔保費補貼。此次將擔保費補貼範圍擴大至購買定向安置經濟適用住房、限價商品住房這兩類住房的職工，補貼額度為擔保費的50%，減輕低收入職工的購房負擔。

    下調住房公積金貸款利率

    根據中國人民銀行規定，自10月27日起，再次下調個人住房公積金貸款利率0.27個百分點，五年期以下（含五年）貸款從4.32%調整為4.05%，五年期以上貸款從4.86%調整為4.59%。

    政策規定，對2008年10月27日（含2008年10月27日，以借據放款日期為準）以後發放的個人住房公積金（組合）貸款，貸款利率按調整後的新利率執行。對2008年10月27日前已發放的個人住房公積金（組合）貸款，貸款期限在1年以內（含1年）的，執行原合同利率，不進行調整；貸款期限在一年以上的，于2009年1月1日起按調整後的新利率執行。

    此次個人住房公積金貸款利率下調，以貸款60萬，貸款期限30年，採用等額本息還款方式為例，利率調整前月還款額為3169.79元，總還款額1141124.4元，調整後月還款額為3072.28元，總還款額1106021.33元，每月少還97.51元，30年一共少還35102.64元。（記者 張新民）