雖然公積金貸款最高額為80萬元，但信用等級為3A的貸款人最高可上浮30%，享受到104萬元的貸款額度。北京住房公積金管理中心11月17日證實了上述説法，但同時表示，3A級貸款人只佔全體公積金繳存人中的極少部分，打算使用公積金貸款的市民還是應該在“最高80萬元”的額度內合理籌集購房款。

    自11月6日起，公積金最高貸款額度提高到80萬元。公積金貸款中心主任何玉波介紹，目前，公積金貸款數據暫時沒有明顯變化。因為從貸款申請到放款通常需要10天以上的週期，所以目前變化並不能反映出來，但近期諮詢貸款政策的市民有所增加。公積金貸款額度提高後，月收入不到5000元的家庭也能享受到80萬元的貸款額度，此外，個人信用等級每達到一個“A”即可上浮10%，所以“3A”級可上浮30%，購買100萬元左右的住房，公積金貸款已經夠用。

    來自21世紀不動産北京市場部、鏈家地産的統計資料顯示，以前在公司每月成交的二手房買賣中，只有不到5%的客戶申請公積金貸款。公積金貸款新政出臺10天以來，諮詢量比以往多了三成左右。其中，諮詢人關注度最高的就是公積金貸款額度上調問題，已經佔到諮詢問題比例的53.6%；而諮詢者購買的房産價格也基本上在100萬元左右。同時，二手房購房者中，兩成以上打算使用公積金貸款。

    打算購房的楊先生表示，對於絕大多數購房者而言，“104萬元公積金”的額度意義不大，因為要申請104萬元的公積金“封頂”額度，必須達到3A級信用，而伴隨著公積金額度提高而屢屢被提及的“3A級信用”標準，多年來卻對公積金繳存人“半遮半掩”。公積金管理中心有關負責人也對此表示無奈，因為負責鑒定信用級別的北京市住房貸款個人信用評估中心從未對外界公佈過“3A級”的鑒定標準和相關數據。“我們現在最擔心的，就是市民在申請公積金貸款時，將80萬元和104萬元的兩個最高額度混淆，影響購房。”他説，由於信用評估中心只是在市民正式申請公積金貸款時，才會對其進行評估，因此導致公積金繳存人無從得知自己的信用等級。

    “‘3A級’貸款人的評定標準包括10多個方面，比銀行信用卡評估模型還要複雜，因此這部分貸款人不超過5%。”這位負責人透露。

    80萬元額度下公積金貸款額計算方式

    (1)市管公積金最高可貸款額度的公式為：借款人家庭月收入(月收入=職工個人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例)，每月至少扣除400元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得，即為最高可貸款額度。

    (2)國管公積金最高可貸款額度的計算方式與市管公積金不同，國管公積金看借款人的收入證明，以家庭為單位，只要夫妻二人的收入證明能夠達到月還款額的2倍以上即能夠申請公積金貸款最高上限額度80萬元。(劉宇鑫)