新華社成都１２月１９日專電（記者黃毅）認購協議書對消費者約束多，對開發商約束少；商品房買賣合同及補充協議內容格式化，剝奪消費者協商權……針對當前商品房認購環節普遍存在的問題，四川省消委會日前發佈警示，購房人在簽訂認購書時一定要慎重，謹防自己的合法權益被侵害。

    四川省消委會在接受諮詢和投訴中發現，商品房認購環節存在的問題有：一是認購協議書對消費者約束多，對開發商約束少；二是商品房買賣合同及補充協議內容格式化，剝奪消費者協商權，不允許消費者作任何更改；三是對精裝修房屋的具體裝修標準約定不清晰。合同中只籠統地約定“進口”“高級”“優質”材料等，或者是指定了某種品牌，但並未指定詳細的型號。

    對此，四川省消委會特別提醒消費者，在簽訂認購書時要注意以下五點：一是認購協議書不是商品房的買賣合同，購房人在簽訂認購書時，千萬不要簽訂“乙方未與甲方簽訂《商品房買賣合同》及辦理其他相關手續，則乙方違約，甲方有權將商品房另做處理，定金不予退還”這類協議書。因為商品房買賣涉及多方面的問題，一個很小的分歧就可能導致無法簽訂購房合同。購房協議書應該留有餘地，防止被“套”。

    二是簽訂認購書時，要認真查看其內容，如有與實際不符之處，切勿簽訂。

    三是如果消費者購買的是精裝房，那麼就需要在合同及其附件中詳細註明裝修所用材料的品牌、型號、顏色等，以防不良開發商偷梁換柱。

    四是在認購協議書約定的期限內，消費者須找開發商洽談《商品房買賣合同》及附加合同簽訂事宜。如果開發商提供的《商品房買賣合同》及附件與消費者在簽訂認購書時所看到的合同不一致，消費者有權要求修改，如果開發商不允許修改《商品房買賣合同》及附件，購房人完全有權拒絕簽署。同時，消費者應當在認購書約定的期限內，以書面形式對買賣合同提出修改意見。否則，事後消費者根本無法舉證自己是因為雙方協商不成才導致該《商品房買賣合同》不能簽訂。

    五是簽訂認購書或交納所謂誠信金、排號費、預購訂金等費用均不是購房的必備條件，消費者在未簽訂正式《商品房買賣合同》及附件之前，不必向開發商支付任何形式的費用，以減少消費者的不可見風險。