近日，全國各地開發商相繼使出“開發商墊資、購房者低首付買房”的促銷招數,低首付無處不在，在各地蔓延並掀起低首付風波。記者在調查中發現，在當前樓市銷售不景氣的情況下，很多長春的開發商為了“救市”，也紛紛推出了低首付産品，翻開長春的樓盤廣告：某樓盤首付僅10%；二道區的某樓盤，首付竟然不足1萬元……如此“美事”對於買房者來説到底是餡餅還是陷阱呢？到底又是誰從這場風波中收益最大呢？

    “低首付”輕鬆置業實際上是房地産商的一種銷售手法，據相關資料顯示，受吉林省宏觀經濟的影響，吉林省商品房處於供大於求的狀態。對於房地産商來説，在成交量出現萎縮，樓市不景氣的環境下，嚴格的信貸政策讓一些開發商患上了“資金饑渴症”，於是長春不少房地産商也紛紛效倣廣州、深圳等地的促銷手段，推出了“低首付”“分期首付”的銷售牌，期望通過促銷加速資金回籠。據業內人士介紹，這種促銷手段表面上看是有利於消費者，滿足了更多人的購房需求，但實際上，這樣的做法加劇了房貸的風險，甚至對於樓市的調控都存在著一定的影響。

    從表面上看，低首付沒有漏洞，似乎能夠確保開發商的利益，也能讓購房人更早買到房。但這個看似能讓買賣雙方都獲益的行為，卻暗藏著不少風險。記者在走訪中了解到，目前，大部分“低首付”其實是由開發商墊付剩餘首付的形式進行的，這其中包含很多的風險，比如開發商資金鏈斷裂、消費者在還款期限內斷供等問題會引發一系列的房産危機。

    從開發商的角度衡量這種低首付的風險，如果樓盤單單是為了促進成交率而運用低首付的手法，而開發商資金充足的話當然就沒有太大問題，但是如果開發商資金不足則會引起一系列的問題。據某開發商透露，這樣的“低首付”促銷手段雖然能達到短期部分資金回籠的目的，但是這種方式更多的是吸引了欠缺購買能力的買家，他們的貸款和供款很容易出現問題，所以在“低首付”的風險中，買家的還款斷供是開發商最大的風險。

    而對於消費者來説，低首付在運作的過程中確實可以回避一些購房的風險。購買低首付房産：一是沒有住房且首付不足的年輕人，利用小戶型來過渡一下，面積不大，以後處理也方便；二是用來投資的人，用較低的首付，把物業拿下來，進行出租或升值再出手，賺取差價。對於長春的低首付房産市場記者算了這樣一筆賬，購買一套60平方米的一手房，一般餘下的首付需要業主在兩年內分期還清。即使是只需繳納最低額度的3萬元餘額，每月也要多出1000多元的支出。加上月供，首付的還款額度大約要超過3000元。根據按揭業人士的説法，很可能這種月供金額已經接近此類促銷目標消費群體月收入的50％，低首付或者分期首付只是拉長了他們首付的還款時間，並沒有減少首付，而且由於時間的拉長還增加了還貸的數目，在很大程度上加劇了購房者的負擔。

    在對消費者的調查中發現，一部分人贊同分期首付這種方式，認為這是商家採取的一種積極的營銷策略，同時可以滿足人們的購房需求，但大部分人表示不贊同，認為這只是開發商為了回籠資金獲取利益的商業手段，中間過程可能存在著巨大的風險和漏洞，他們表示不會在低首付促銷的時候買房。

    業內人士提醒，購房者在享受到實惠的同時，一定要擦亮眼睛。低首付只能暫時緩解買房人的壓力，並不能完全解決大多數人的住房問題，儘管所有低首付都承諾在一定程度上減輕購房者還款壓力，但受各家樓盤自身因素的影響，購房者所能得到的實際優惠和樓盤廣告中所做的承諾相差甚多。（記者 劉姍姍 實習生 李抑嬙）