上海市購房者期盼多年的“一房一驗”終於出臺。《上海市住宅工程質量分戶驗收管理規定》（以下簡稱《規定》）將於今年10月1日起實施。《規定》指出：“住宅工程交付使用時，建設單位應當將住宅工程質量分戶驗收證明作為《新建住宅質量保證書》的附件，一同交給住戶。”也就是説，開發商每售出一套新房，都必須經過專業驗收後，才能交付業主使用。

    分戶驗收俗稱一房一驗，是指住宅工程竣工驗收前，依據《上海市住宅工程套內質量驗收評價導則》和現行相關工程質量驗收標準、規範，對每戶套內的觀感質量和使用功能所進行的質量驗收活動。這是住宅工程質量竣工驗收的組成部分。以往住宅工程執行的是建設工程施工質量驗收統一標準，即抽樣驗收，驗收時以幢為單位，每一幢抽一部分房子檢驗。這種做法存在漏檢的可能。

    《規定》指出，建設單位是分戶驗收工作組織實施與管理的責任主體。住宅工程竣工前，建設單位應組織設立分戶驗收組，由分戶驗收組實施分戶驗收工作。分戶驗收應在確保工程主體結構安全可靠的基礎上，以檢查工程觀感質量和使用功能質量為主，但粗裝飾住宅必須包括房間尺寸，地面、墻面裂縫情況，樓地面、天棚和墻面抹灰質量和防水質量，門窗安裝質量，給排水及燃氣工程質量，通風與空調安裝質量，室內電氣工程安裝質量。全裝修還包括吊頂、地板、涂飾、裱糊、櫥櫃安裝及住宅智慧化工程等。分戶驗收合格後，建設單位必須按戶出具由建設、施工、監理單位項目負責人簽字和單位蓋章的住宅工程質量分戶驗收證明。