物業費標準怎麼定？以後不再由開發商或物業公司單方説了算。北京市2010年將在國內率先引入第三方物業評估監理機制，對物業項目交接驗收、物業費和物業服務質量等進行評估。7月8日，市住房城鄉建設委正式發佈《北京市物業服務第三方評估監理管理辦法》，該辦法10月1日實施。

    “今後，北京市小區物業費將由第三方機構進行測算後確定。”市住房城鄉建設委有關負責人介紹，開發商在銷售房屋前，須從市房屋行政主管部門公佈的第三方評估監理機構名錄中隨機抽取物業服務評估監理機構，對社區物業服務費用進行測算，測算結果應當在銷售場所予以公示，並寫入房屋買賣合同和前期物業服務合同。

    這意味著，北京市物業價格形成機制發生了徹底變革。困擾小區業主和物業公司的合理收費問題開始有了較好的解決機制，小區的物業費由開發商確定後就基本“一成不變”的狀況將得到改變。業主、物業公司任何一方希望調整物業費，或者雙方發生爭議時，可以請第三方監理來“公斷”。

    北京市住房城鄉建設委副主任張農科表示，目前北京市物業服務市場已相對成熟，引入和培育獨立的第三方物業服務評估監理機構，對厘清政府行政邊界，解決物業服務矛盾糾紛，規範物業服務市場主體行為有積極意義。

    根據該辦法，物業服務評估監理業務範圍，主要分為物業項目交接查驗、物業服務費用評估、物業服務質量評估三方面。物業服務評估監理機構作為獨立第三方機構，將統一接受委託，統一齣具評估報告，並對委託人負責。今後，市住房城鄉建設委將定期公佈備案的第三方評估監理機構名單，接受社會監督，以保證其具有社會公信力。

    為了規範物業服務第三方評估監理，市住房城鄉建設委還制定了《北京市物業項目承接查驗評估規範(試行)》、《北京市物業服務費用評估規範(試行)》和《北京市物業服務質量評估規範(試行)》，以配合《北京市物業服務第三方評估監理管理辦法》的施行。

    該辦法在起草制定過程中多次召開業主代表、企業代表和社會專家座談會，並通過網上公示，吸納社會各方意見，還對保障性住房項目開展了物業交接查驗試點。(竇紅梅)