新華社瀋陽７月２３日專電（記者范春生）當前，一些地方的“二手房”成交比較活躍，與之伴隨的是“二手房”買賣陷阱也時有出現，購房者屢屢上當。對此法律界人士提醒，目前“二手房”交易存在“三假”現象，購房人應當警惕謹防自身權益遭受侵犯。

    遼寧四洋律師事務所副主任王琦有著多年從事房産訴訟的經驗。他告訴記者，“二手房”交易的有些騙局其實並不新鮮，甚至是老俗套，歸結起來就是一個“假”字。具體來説，“三假”表現為以下特徵：

    第一“假”：假房産證。王琦説，一些購房者對“二手房”賣家拿出的房産證沒有一絲懷疑，結果掉進“假房證”的陷阱，造成“錢房兩空”，而且，現在一些假房産證做得非常逼真，只有專業人士才能分辨出真假。

    針對上述現象，王琦建議，消費者在選購“二手房”時一定要查證，但是單獨查驗“二手房”賣家手裏的房産證並不能保證“二手房”交易的安全。最好的方法是，在查驗了房産證之後，再到房屋産權交易中心查檔，先查看該房屋是否有《房屋所有權證》，房産證中的內容與賣家出具的內容有沒有出入，這樣可以最大限度避免購買的房屋存在産權爭議。

    第二“假”：假戶主。“二手房”交易中，經常出現房産證上的名字與賣房人不是同一個人的情況，因此購房者交出了定金並與賣房人簽訂了合同，如果買賣生變，追討定金也是費時費力的事情。另外，也有騙子偽造戶主身份，然後以各種理由騙取購房者信任，將本不屬於自己的房子賣掉，拿到購房款之後跑掉。

    王琦指出，購房者要認真審查“二手房”轉讓人的主體資格，確定房屋轉讓人是否是該房屋的産權人。如果轉讓人不是房屋産權人，應查驗相關委託手續(一般應為公證委託書)；如果是仲介機構代理銷售的，還要查看該仲介機構是否在房産管理部門辦理了備案和年檢手續，是否正規。

    第三“假”：假消息。記者在採訪中了解到，“二手房”吸引人的地方除了位置好之外，還有就是“學區”好，不少購房者為了給子女更好的教育，選擇購買“學區房”。

    王琦提醒，眼下，部分“二手房”賣家抓住購房者的這一心理，為了促成交易，故意隱瞞甚至是偽造這些信息。此外，還有一類信息很重要，那就是房屋需繳納的水電費、物業費、燃氣費等相關費用繳納情況。如果不小心買到一個“負債纍纍”的“二手房”，那麼購房者就要先補齊相關費用；如果找不到“二手房”賣家補交費用，就得自己承擔這些損失。

    王琦等法律人士就此建議，“二手房”交易簽訂合同前，購房者一定要認真審查各類“軟”信息和“硬”信息，避免既遭受不必要的經濟損失，還可能捲入訴訟的風險和麻煩。