新華社瀋陽１０月９日專電（記者 范春生）閣樓成為動遷安置房，露臺也要算面積。近日，遼寧省瀋陽市的法律界人士點出房地産開發商“偷梁換柱”的典型伎倆，提醒購房者要小心謹慎。

    瀋陽市民柳先生家的房子在一片舊小區裏，去年小區拆遷，經協商，開發商答應給其一套動遷安置房，雙方核算好房屋面積後，簽訂了房屋拆遷産權交換安置協議。但是，柳先生接到開發商的入住通知後發現，當初開發商答應他的那套位於七樓的房子竟然不是正常的房屋，而是一套部分屋頂是斜面的閣樓。他無法接受這套“樓上樓”，要求開發商給換一套正常的房子，或賠償損失。開發商卻表示，這是動遷安置房，不能更換，也不賠錢。

    對此，遼寧法德律師事務所律師吳斌稱，一些開發商會將以前作為隨房贈送的閣樓單獨銷售，購房者在買房前一定要將房屋戶型約定搞清楚，因變更設計導致房屋的有關尺寸等不符合購房者當初的意願，實質上是對購房者權益的一種侵犯。購房者有權要求開發商承擔違約責任，賠償損失。

    瀋陽市一位姓嚴的女青年遭遇了地産商的另外一種伎倆。她在某樓盤看中了一套商品房，一樓和二樓都是商鋪，三樓廚房外有一處寬敞的露臺。購房時，開發商表示廚房外的露臺不算面積。嚴小姐想在露臺上種些花草，就簽訂了購房合同。可是等到交房時，開發商告訴她，還需要補交６平方米的購房款，理由是原來的露臺有一部分裝上了圍欄，已經變成了陽臺，按照規定要計算一半面積。嚴小姐無法接受。

    吳斌認為，這是一種變相的“偷梁換柱”。“對房屋的一些關鍵問題，開發商在與消費者簽訂合同時或者不約定，或者在約定中設下陷阱，有時甚至拒絕約定，出現糾紛後千方百計推卸責任。”他建議，為更好地維權，購房者在簽訂購房合同時，一定要堅持把開發商的種種承諾落在書面上，如果怕自己經驗不足，建議帶有購房經驗的親朋好友，或者找專業人士陪同簽約。