《北京市臨時管理規約制定規範及示範文本》(徵求意見稿)(以下簡稱《文本》)向社會公開徵集意見和建議。《文本》進一步貫徹落實了《北京市物業管理辦法》的創新思路，對指導建設單位規範制定臨時管理規約，有效維護業主合法權益，切實保障物業使用安全，促進和諧社區建設具有重要意義。

　　《臨時管理規約制定規範及示範文本》作為房屋買賣合同的附件之一，是建設單位和業主對物業管理區域內物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，以及違反臨時管理規約應當承擔的責任等事項依法作出的約定。

　　《文本》包括物業基本情況、物業的使用、維修和管理、前期物業服務、裝飾裝修、首次業主大會會議籌備、物業項目查驗交接以及爭議解決方式和附則等九部分內容，涵蓋了自物業交付首戶業主至業主大會成立前物業管理區域內全部的重要物業管理事項。並對裝修作業時間要求、建設單位加強裝飾裝修管理等進一步予以明確；對寵物飼養、車輛停放等物業共用部分使用中與業主共同利益關係密切事項的管理，提供了更靈活多樣的可選方案。

　　《文本》明確要求，建設單位不得擅自利用業主依法享有的物業共用部分進行經營活動，並應當及時公開物業服務合同履行情況及物業項目收支情況。《文本》還包括首次業主大會會議籌備和物業項目查驗交接等內容，目的是通過約定的方式進一步促使建設單位積極履行協助業主大會成立及配合物業項目查驗交接的義務。

　　此外，《文本》通過加強對建設單位制定規約行為的指導，將有效促進建設單位依法合理地制定臨時管理規約，避免建設單位通過臨時管理規約侵害業主的合法權益。

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　　《北京市臨時管理規約制定規範及示範文本》(徵求意見稿)徵求意見時間為9月13日至10月22日，可以書面方式通過信件、傳真反饋給北京市住房和城鄉建設委員會，聯絡電話：59958536，傳真：59958544，或發送電子郵件至bjwyzdzx@yahoo.cn。