“賣得歡，買得更歡”似乎正在成為當下北京小産權房交易的真實寫照。在6月25日舉行的第17個全國土地日宣傳活動上，市國土資源局局長安家盛透露，北京已經在全市範圍內調查鄉産權、小産權等違規土地開發建設，部分小産權房地産項目正面臨停工停售。

    小産權項目曝光成“免費廣告”

    所謂的小産權，是指購買在農村集體土地上建設的房屋，由享有該土地所有權的鄉(鎮)合作經濟聯合社或村經濟合作社的機構製作頒發權屬證書。“用於建設小産權房的宅基地就屬於建設用地，按規定只有村裏的農民才能購買，連鄰村的人都沒資格購買，更別説城裏人了。”安家盛説。

    儘管有關部門三令五申提示風險，小産權房的銷量卻是有增無減，一天能賣出幾十套。而電視臺等媒體的苦口婆心卻適得其反，儼然成了小産權項目的“免費廣告”。“原來還不了解這個項目，自從在電視上看到了相關報道，自己和身邊很多朋友都動心了。”參加工作不久的楊先生説，對於這種風險，購買了小産權房的“業主”們也很看得開。小産權房——通州太玉園的居民們在論壇中表示會“照住不誤”、“總建築面積230萬平方米的大社區，不可能説拆就拆。”

    “槍打出頭鳥。”一小産權項目開發企業説，像太玉園這樣建築面積超大的小産權項目，已經被看作小産權項目出路的晴雨錶，因為“這麼大的項目都沒事兒，其他小項目也不會有什麼危險。”

    京城近兩成項目是小産權

    “準確來説，根本沒有‘小産權’房的概念，因為它就沒有産權。”安家盛堅決地説，北京1.64萬平方公里的土地上，國有土地只佔18%。也就是説，能夠建設小産權房的集體土地佔了總面積的82%。中大恒基不動産營銷市場研究中心曾對京城400余個在售樓盤進行調研後發現，目前本市在售的小産權項目約佔市場總量的18%，這些小産權項目95%分佈在通州、順義、密雲等遠郊區縣。小産權樓盤大多由村、鎮開發，由於省去了大量土地成本和開發稅費，因此成本較低，售價僅為同區域普通商品房的40%—60%。相比北京平均萬元以上的房價，這些小産權項目以價格低廉吸引了諸多購房者。

    調查顯示，目前在售的小産權項目均價為3344元/平方米，為2006年北京市房産整體銷售均價的38%。以房山區為例，在售樓盤均價4272元/平方米，已屬北京房價低谷區，但其在售小産權項目均價僅為2437元/平方米，為普通商品房項目的57%；通州區的小産權房均價為3485元/平方米，而這一區域正規的普通商品房銷售均價為5636元/平方米，單價比小産權房高出2151元。非法介入的開發商將受制裁如此説來，小産權房就沒辦法管理了？“有關部門暫時難以確定小産權房處理的對象。”一位業內人士透露，小産權房確實屬於違規建設。處理對象本應是小産權項目的開發商，而目前開發小産權項目的多是村鎮的集體經濟組織。

    據了解，到2009年底，全市確權土地登記發證率會達到90%以上。在安家盛看來，小産權房的開發也是本市農村集體土地確權的羈絆，小産權房購買者也不能算是真正的“業主”。“部分小産權房近期將面臨停工停售的處理，非法介入的開發商要受到制裁。”（劉宇鑫）