在經歷了10月居住用地“零成交”後，11月以來，北京土地交易市場陸續成交土地21宗，土地面積約350公頃。同時推出居住用地10宗，總面積224公頃。記者昨天從市國土局了解到，年底前北京還將陸續推出土地300多公頃，主要在順義、大興、通州等新城和軌道交通沿線地區，確保完成全年商品房用地1250公頃供地計劃。

    根據北京2010年土地供應計劃，北京全年住宅用地供應計劃為2500公頃，其中政策性住房用地1250公頃，商品房用地1250公頃。北京土地供應優先保障政策性住房土地供應，截至9月，全年1250公頃政策性住房土地供應提前完成。土地供應隨之轉向保障完成商品房用地1250公頃的計劃目標。市國土局表示，年底前加快土地供應節奏，有利於保持合理的土地供應結構，既優先保障政策性住房用地供應，又保障房地産市場土地供應的平穩有序。通過促進普通商品住房有效供給的增加，起到穩定住房消費預期的作用。

    在加快土地供應的同時，市國土局也在土地供應方式上不斷創新，引導企業理性參與土地競買，穩定市場預期。今年4月以來，市國土局陸續試點採用了“不設評標委員會的招標”方式及“限房價、競地價”方式。“不設評標委員會的招標”方式是由企業通過背對背的方式，一次性投報價格，最終出價最高的企業競得該宗地。該種方式主要在非熱點地區的住宅用地中採用。“限房價、競地價”的掛牌方式，是在掛牌時提前設定該宗地未來房價，其原理與限價商品房一致，主要在房價上漲較快的區域試點採用。（記者劉宇鑫）

    “限地價、競政策性住房面積” 首個地塊順義張鎮項目成交

     繼“限房價、競地價”方式之後，市國土局採用“限地價、競政策性住房面積”掛牌出讓方式，意在抑制地價和房價的過快增長。市國土局昨天發佈，北京首個成功使用“限地價、競政策性住房面積”掛牌出讓方式的居住用地日前成交。

    11月18日，建築規模117979平方米的順義張鎮居住項目用地經3家企業多輪競價，達到價格高限後，改為競政策性租賃房面積。最終，北京天正華特房地産公司以1.6億元及配建1.56萬平方米租賃房的條件競得該地塊。

    “限地價、競政策性租賃房”的出讓方式實際是：設定合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，而轉為在此價格基礎上通過現場投報配建租賃房面積的方式確定競得人。採用該種出讓方式一方面可有效抑制地價快速上漲，另一方面，還可增加政策性住房供應量。（記者劉宇鑫）