在26舉行的上海建設規劃管理工作大會上，有關方面公佈了關於《上海市建築面積計算規劃管理暫行規定》的通知，針對目前一些開發商售房贈送“超大陽臺”、“買一層送一層”、“贈送地下室”等私自變相提高容積率行為做出了規定，明確如違反規定，將追究法律責任。新規將從今年10月1日起開始執行。

    相關部門透露，新規主要針對建築設計中容積率計算標準不一、引用法規依據混亂，造成開發商“偷面積”的行為。

    由於陽臺一般按1/2面積計價，一些開發商由此設計“超大陽臺”或“超大飄窗”，以達到多算面積計價的目的。對此，新規明確，陽臺的設計進深（取陽臺圍護結構外圍至外墻面的最大垂直距離）不超過1.8米（含），且其水平投影面積小于或等於8平方米的，可以按1/2面積計入容積率。否則，必須按全面積計入容積率。飄窗方面，臺面與室內地面的高差，不應小于0.5米，飄窗高度應不超過2.2米，且自外墻墻體結構外邊線，至飄窗外邊線距離不超過0.6米。否則，應按挑出外墻部分的投影面積計算建築面積，並計入容積率。

    不少開發商賣房時，還常打出“贈送地下室”的“招牌”。但具體操作中，有時地下室在地面以下的部分比較少，往往被處理成“地上室”，成為實際使用的面積。新規明確，地下室必須符合一定條件，其建築面積才能不計入容積率。這些條件主要包括：房間地平面低於室外地平面的高度，超過該房間凈高的1/2；地下室在室外地面以上部分的高度，不超過1米；除地下車庫外，只能通過垂直交通（電梯、樓梯）進入地下室。

    另外，不少商業、辦公建築往往將標準層高設得很高，方便打出“買一層送一層”的口號。這一做法，今後將被嚴控。根據新規，商業、辦公建築的層高，不宜高出4.5米。超出4.5米的，按每2.8米為一層、余數進一的方法，折算建築面積，並按折算建築面積計入容積率。不過，商業、辦公建築的門廳、大廳、回廊、走廊等公共部分，影院、劇場、體育館、博物館、展覽館等公共建築，大型商業建築的層高，不受這一條款的限制。

    副市長沈駿出席會議並講話。（記者 陳桂蘭）