繼2011年的10萬餘套保障房上市後，今年北京市將有望持續這一保障房竣工供應量，使得市場需求進一步平穩。同時，已經擁有兩限房輪候資質的7萬戶家庭，將在兩三年內全部解決住房困難問題；今年北京市將有4萬套保障房通過搖號分配到市民手中；在目前這些兩限房輪候家庭解決住房問題後，三口之家年收入8.8萬元的兩限房資格申請標準可能會隨之提高。昨日，市住建委主任楊斌做客城市管理廣播時透露了上述消息。

    保障房竣工量

    年內有望增加3萬套

    在直播中，楊斌首先帶來了一個好消息：今年保障房從預計7萬套的竣工量，增加到10萬套。這就意味著，有3萬戶家庭有望在今年提前住進新家。

    在今年的保障房供應賬本上，北京市將在年內開工建設16萬套保障房。截至目前，除新東城、新西城和石景山區以外，其他所有區縣今年的保障房開竣工計劃都已經落實到具體項目中。

    “朝陽區高井的限價房、海淀區溫泉鎮的限價房及幼兒園、豐台區盧溝橋小屯馨城的廉租房、海淀區蘇家坨的經適房的工程規劃已經獲批，即將開工。”近日，市規劃委官微“北京規劃”發佈了這一好消息，這一批保障房，將成為本年度最早開工的項目之一。

    在主管部門的承諾中，今年一季度，北京市所有項目都要落實用地位置，第二季度要加緊辦理前期手續，第三季度實現大規模開工。記者發現，這一節奏幾乎與去年相同。

    “今年北京市計劃竣工7萬套保障房，但現在有望達到10萬套。”楊斌説。保障房竣工量的增加，意味著市場供應量的增加。楊斌表示，今年將有4萬套保障房通過公開搖號、配租配售的方式分配給市民，與去年公開搖號的數量相比，增加了6000套。

    老樓增面積

    收費將全市統一

    部分住在老舊小區的居民，將通過今年的綜合整治，逐步改善居住條件。楊斌表示，只要規劃條件允許，每戶老房可以增加8至15平方米使用面積，增加面積的費用將按照每平方米4000元左右的標準收取，不存在區縣之間的差別。

    “這4000元左右的費用，純粹是改造增加面積的建築安裝造價成本，各區縣、各地段都一樣。”楊斌解釋説。

    據了解，老樓能否增加面積，首先取決於這一區域的規劃，其次由樓內業主共同協商確定。“目前掌握的情況看，大多數業主都願意增加面積，甚至還希望增加得更多。”楊斌説。

    今年，北京市將啟動206棟簡易樓的整治工作，具體名單在確定後將陸續公佈。

    經適房回購

    初步方案已確定

    市住建委曾表示，新購的新建經適房，將納入回購體系中。對此楊斌説，其初步方案目前已經確定，其中將包括回購價格、新老經適房分界點等內容，爭取近日公佈。

    日前，北京市發佈了公租房的申請標準，如果申請人為北京市市民，年收入在10萬元以下即可申請；而如果申購限價房，三口之家的年收入須不超過8.8萬元。對此，一些專家、業內人士和普通市民都曾通過媒體進行呼籲，認為保障房申購門檻應及時調整。

    “目前我們要優先保證解決輪候家庭的困難問題，然後再考慮研究放寬保障房體系的準入標準。”楊斌説。

    市住保辦相關負責人表示，公租房的標準之所以會高於兩限房，正是因為北京市 “高端有市場，中段有支持，低端有保障”的住房體系設定。部分處於無法申請兩限房又無力購買商品房的邊緣家庭，可以通過公租房來進行過渡。保障房體系將這一部分人群納入其中，是擴大了被保障人群的範圍。

    京版“限購令”

    仍舊為長期政策

    春節一過，京城樓市也有了些回暖的跡象。近來，二手房交易市場成交量的提升，讓一些人懷疑這是不是意味著房價又要上漲？是不是開發商和仲介聽到了限購令解凍的風聲，提前在佈局？

    “自去年北京市發佈了房地産調控政策以來，完全實現了穩中有降的市場調控目標。”楊斌説，今年年初測算的數據顯示，超過91%的新購房者為剛性需求，“可以説投資投機性需求完全被抑制”，今年北京市還將繼續堅持去年的各項政策，保證房地産市場健康平穩發展。

    兩限房輪候家庭

    力爭三年內解決困難

    “解決目前兩限房輪候家庭的居住困難，確實是個大問題。”直播後，楊斌對記者説。

    目前，北京市還有13萬戶保障房輪候家庭，其中有7萬戶屬於限價房輪候家庭，佔到保障房輪候家庭的53.8%。隨著公租房的推進，已經陸續有市民表示擔心，不知自己能否還買得上兩限房。

    對此，楊斌表示，從“十二五”保障房建設規劃來看，這些兩限房輪候家庭的困難，能夠在兩到三年內得到解決。“十二五”期間，北京市將建設100萬套保障房，其中50萬套是有針對性的棚戶區改造安置房，另外30萬套是公租房，還有20萬套是經適房和兩限房。以此計算，兩限房和經適房的供應量，能夠覆蓋目前的輪候家庭數量。（記者 耿諾 董長青）