22日，針對剛剛出臺的“國五條”，廣東省房協秘書長、新聞發言人王韶從行業發展角度作出回應。他表示，“國五條”是2010年以來國家宏觀調整措施的重申，房企應根據適銷産品和建設週期調整産品結構，抓緊新項目的開工建設和銷售，加大中小戶型等普通産品建設。

    “國五條”出臺在情理之中

    王韶認為，國務院出臺“國五條”對樓市進行調控，説明國家對住房民生問題的關注，是貫徹黨的十八大民生政策的表現。

    從市場表現來看，1月份以來，房地産市場延續2012年回暖趨勢，上升明顯。20家重點上市房企1月份銷售額合計為855.32億元，環比增長6.42%，同比增長174.95%。進入2月份，樓市成交量繼續上升。中國指數研究院發佈的春節期間樓市交易數據顯示，2月9日至2月15日監測的27個城市成交量，較2012年同期普遍上升，而在同比上漲的21個城市中，14個城市增幅超過一倍。房價上漲衝動明顯，在這種情況下，政府出臺調控政策，在情理之中。

    不過王韶也指出，這次樓市調控政策是2010年以來調控措施的重申，並沒有更新更嚴厲的措施出臺，這表明，政府出臺樓市調控政策的目的不是為了直接打壓房地産，而是希望房地産行業健康穩定有序地發展。

    抑制投資投機需求仍是主調

    王韶強調，房地産宏觀調控常態化、嚴厲化的局面不會改變。從十八大到中央政治局會議、中央經濟工作會議以及相關部委均再三明確強調要堅持房地産調控政策方向不改變、目標不動搖、力度不放鬆。

    從2012年廣東省房地産市場表現來看，90平方米以下的小戶型極為暢銷，2011年、2012年銷售率分別達到98.9%和95.6%；90—140平方米的中等戶型住宅供求兩旺，批准預售和實際銷售分別大幅增長31.6%和32.2%；140平方米以上的大戶型住宅銷售不暢，銷售面積同比下降11.0%，銷售率同比回落13.4個百分點。從商品房待售面積看，截至2012年12月末，全省待售面積為3452.87萬平方米，同比增長21.8%。説明去庫存壓力未減。此外，雖然2012年廣東省商品房施工面積、新開工面積和竣工面積同比增速均有所回落，但基於此前兩年大幅增長的新開工面積，2013年可供預售的商品房仍超1億平方米，廣東房地産遠遠未到樂觀的時候。

    王韶呼籲房地産開發企業要根據適銷産品和建設週期調整産品結構，抓緊新項目的開工建設和銷售，加大中小戶型等普通産品建設，快速去庫存，回籠資金，才能在嚴厲的政策環境和激烈的市場競爭中，立於不敗之地。

    他認為，當前調控政策雖然取得了初步成效，尤其是廣東省房價增長幅度放緩，供應結構進一步改善，但要實現住房的民生性及市場性質轉變任重而道遠，抑制投資投機需求仍是主調，限購和差別化信貸短期內不會退出，房産稅等長效機制將逐步建立。（記者 盧軼 通訊員 伍春林）