記者從建設部獲悉：我國以40個重點城市為基礎的房地産市場信息系統建設工作取得較快進展，目前已初步實現了依託房地産管理信息平臺，將分散于規劃、施工許可、房地産開發、交易、租賃登記備案、權屬登記等管理環節的市場信息有機整合起來，並綜合土地、金融等相關信息，進行實時動態監測房地産市場的重要目標，並在最近跟蹤分析中央調控政策實施以來各地市場反映的情況中發揮了積極作用。

    房地産市場信息系統是以城市為單位，全面、客觀、及時反映當地房地産市場運行狀況，滿足分類、分區域、分結構分析市場供求的系統。構建完善的房地産市場信息系統，是實現房地産市場健康發展的重要基礎工作，對於科學判斷房地産市場形勢，及時發現市場運行中的新情況、新問題，有針對性地採取措施，加強和改善宏觀調控具有重要意義。

    2003年發佈的《國務院關於促進房地産市場持續健康發展的通知》，明確提出要建立健全房地産市場信息系統和預警預報體系。經過近3年努力，隨著覆蓋全國重點城市房地産信息系統的初步建成，這一信息系統在市場監測、監管和宏觀調控中的作用正在日益顯現：

    基本實現了市場動態信息的及時採集。通過樓盤表技術和商品房預(銷)售網上備案系統，可實時反映每一套(宗)新建商品房的信息，包括是否已銷售(預定)、是否存在權利限制、戶型面積、成交價格等。據此可反映任意點的供應總量及結構、任意時間段的銷售總量、結構及成交價格等信息。通過交易與權屬登記系統，則可實時反映每一套(宗)二手房交易情況。

    提高了政府部門監測分析市場的能力。通過信息系統，細化對房地産市場的研究，提高了監測分析市場的能力。瀋陽、杭州等相當部分城市利用信息系統數據，加強了對市場中不同區域、用途、價位和購買對象的分類研究。南京、深圳市結合智慧分析模型提供房地産市場監測和輔助決策支持，對政府決策起到重要的參考作用。

    發揮了信息引導和調控市場的作用。利用信息系統，及時發佈市場信息，增強了市場透明度，進一步引導了市場理性投資和消費。一些大中城市對外發佈房地産市場信息系統數據的房地産網站，已成為廣大市民查詢房源信息和選購住房的主要信息平臺，從根本上改變了房地産市場信息不對稱、買房人受制于開發商的局面。

    拓展了監控市場活動、規範交易行為的手段。借助信息系統，建立網上投訴等信息反饋渠道，消費者可隨時反映開發企業違規經營等問題，有利於政府相關部門及時發現和查處違法違規行為，並通過即時發佈市場信息，營造社會監督氛圍。2005年上海市查處的一批違法違規銷售商品房案，大部分都是借助信息系統發現的。杭州市前不久利用信息系統，發現並公開查處了金達開發公司在項目預售中，連續訂立和撤銷虛假商品房預定合同、搶注預售房源等違規預售行為。南京市通過網絡監測每一樓盤的銷售活動，實時公佈房價漲幅排行榜、轉手率排行榜，促使企業加強自律。

    據建設部有關人士介紹，為進一步發揮房地産市場信息系統在調控市場中的作用，建設部在今後一段時間將重點抓好三個方面的工作：一是通過制定下發《房地産市場信息系統建設標準》，加快實現房地産市場信息系統基本技術、基礎數據和數據採集的標準化；二是多渠道籌集開發建設資金，加大財力、人力支持，提高房地産市場信息系統覆蓋面，逐步實現省(自治區、直轄市)內聯通，擴大市場信息網上直報建設部的城市覆蓋面；三是健全信息系統功能，進一步發揮其在加強市場監測，增加市場活動的透明度，形成政府監管、社會監督的氛圍，進一步規範房地産市場秩序等方面的作用。  （謝然浩）