房貸優惠政策變化幾何

    新華社北京１１月１７日電（記者 劉詩平、白潔純、吳雨）房貸優惠政策是否收緊、７折房貸優惠會否取消，近來備受市場關注。記者１７日採訪銀行監管部門及部分商業銀行了解到，從政策層面而言，現行的房貸利率優惠政策並未改變，但部分商業銀行根據市場情況對此確有調整。而部分購房者受傳聞影響也加緊了購房貸款速度，爭搭房貸優惠政策“末班車”。

    監管部門：二套房利率政策沒有改變

    近日，市場傳言稱銀監會已要求各大銀行適當收緊房地産行業信貸政策，包括現行的房貸利率優惠政策。對此，銀監會副主席蔣定之１４日接受媒體採訪時表示，目前二套房利率政策沒有改變。

    央行和銀監會有關人士１６日接受新華社記者查詢時再次表示，央行和銀監會目前並未調整二套房政策。

    “據我們了解，確實有部分銀行在根據自身情況和市場變化對房貸優惠政策有所調整，但銀監會關於房貸的相關政策並未改變。”銀監會有關負責人説。

    這位負責人同時表示，銀監會一直重視房地産市場的發展，積極促進房地産行業健康發展。同時提示銀行控制房地産貸款風險，嚴格執行“二套房”標準，嚴格按規定執行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率，對投資性住房堅持首付高成數、利率嚴格風險定價和資信嚴格審查的原則。

    去年１０月，央行宣佈，將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的０．７倍；最低首付款比例調整為２０％。央行指出，金融機構對客戶的貸款利率、首付款比例，應根據借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建築面積等是否係普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等風險因素在下限以上區別確定。

    銀行：房貸優惠政策有所調整

    記者在採訪中發現，房貸優惠政策雖然沒有改變，但多家銀行已開始通過修改優惠政策、篩選優質客戶等方式，悄然收緊優惠房貸政策。一些銀行雖然目前沒有展開實際行動，但也有所打算。

    建行是個人房貸業務最大的商業銀行，記者撥打其服務熱線９５５３３諮詢房貸優惠政策時得到的回復是，目前沒有接到任何有關信貸政策改變的消息，並首付兩成仍可享受房貸利率７折優惠。

    但建行西單支行信貸部工作人員告訴新華社記者，１０月底總行就下達了相關文件。支行信貸部經辦人陳小姐告訴記者，自１１月起，申請房貸，首付兩成只能享受９折優惠，首付三成只能享受８．５折優惠，只有首付四成以上才能享受７折優惠。

    “由於年末，貸款指標較緊張，再考慮到風險等因素，我們正在收緊房貸。這些優惠政策也只是底線，在審核時還可能抬高授信門檻，可能會優先ＶＩＰ客戶。”她説。

    建行總行有關人士接受記者採訪時表示，建行並未取消或收緊房貸利率優惠政策，只是在央行和銀監會房貸政策的大框架下，就客戶不同的風險情況，考慮首付款比例、信用等因素，對房貸政策進行細化和差別化的調整。

    記者在招商銀行北京宣武門支行採訪時，一位男客戶正在諮詢房貸優惠政策是否改變。該支行個人資産客戶經理張麗表示，目前招行房貸優惠政策沒有調整，仍執行首套自住房首付兩成、二套房首付四成可享受房貸利率７折優惠的政策。“但是，我們要求只有優質客戶才能享受７折優惠，而且對優質客戶的篩選細則進行了更嚴格地修改。”張麗説。

    農行北京分行宣武門支行大堂經理對記者説：“我們還未收到有關優惠政策改變的新通知，但目前市場變動很大，所以不敢保證下個月是否還是這個政策。”

    工行、農行、中行有關負責人告訴記者，依然執行原有的房貸優惠政策。

    業內有關專家表示，近期樓市快速回升，已不是年初時期的市場行情，同時許多銀行已消化全年的放貸額度，已無太大的放貸壓力，所以一些銀行採取了收緊二套房貸優惠政策。

    購房者：爭搭房貸優惠政策“末班車”

    記者在北京採訪了解到，由於擔心房貸優惠政策可能調整，房地産稅費試行期限將至等原因，有些消費者加快了選房、購房節奏，使得近期二手房交易明顯升溫。

    北京中原三級市場研究部的統計數據顯示，１１月上半月北京中高檔二手商品房的成交量與１０月同期相比上漲了５４．５５％。

    記者在鏈家地産宣武門店遇到了頂著瑟瑟寒風前來看房的年輕白領李女士，“聽説有些銀行開始準備調整房貸優惠政策了，我想儘快把房貸辦下來，爭取搭上房貸優惠政策的‘末班車’”。

    而這家門店的業務經理蔡含忠表示，最近門店交易十分火暴，過去二手房交易量每月在１０多單，這個月估計要超過２０單。

    儘管天氣寒冷，２１世紀不動産北京安信瑞德富卓花園加盟店的業務員卻因前來諮詢和看房的客戶絡繹不絕忙得熱火朝天。業務員小劉向記者介紹，本月門店的二手房交易量有望超過上月的２倍。

    根據目前５．９４％的基準利率計算，同樣首付兩成，享受７折房貸優惠的客戶執行的利率為４．１５８％，而享受９折房貸優惠的客戶執行的利率為５．３４６％。以２０年期５０萬元的貸款為例，前者月供額約為３０７２元，後者月供額約３３９６元，前後相差３２４元。

    數據顯示，今年上半年我國主要城市住宅市場成交量基本恢復到了２００７年上半年的水平，北京、天津、重慶、深圳、杭州、武漢等重點城市同比增幅接近或超過１００％。而受投資客捲土重來、通脹預期等因素影響，近期一些城市房價上漲迅速。

    對此，專業人士提醒，購房屬於大額支出，購房者應根據自己的實際情況理性購房，切不可僅僅因搶搭優惠房貸政策“末班車”而倉促購房。