新華社深圳８月５日電（記者黃浩苑）深圳市最新一期政府公報發佈了即將實施的《深圳市房地産市場監管辦法》，對目前房地産市場存在的商品房內部認購和認籌、“陰陽合同”等群眾投訴較多的問題加大了懲處力度和監管。

    為保障房地産開發項目後續順利進行及保障業主權利，這個辦法規定，開發商賬戶餘額不低於項目資本金１０％。房地産開發項目應當在申報立項時，按照國家有關規定建立項目資本金，在商業銀行設立專戶存儲，專項用於項目建設。在申請預售前，項目資本金賬戶餘額應當不低於項目資本金１０％，並在項目取得規劃驗收合格憑證後，方可提取使用。否則，將由主管部門責令限期改正，處１０萬元罰款，不予頒發《商品房預售許可證》，已經頒發的責令暫停預售。

    這個辦法對商品房何時可以預售也做出明確規定，要求必須同時符合以下條件：已付清地價款，並取得房地産權利證書；取得建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證；七層以下（含本數）的商品房項目已封頂；項目資本金賬戶餘額不低於項目資本金１０％等。辦法規定，房地産開發企業在依法取得商品房預售許可證前，不得直接出售或者以內部認購、內部認籌等方式變相出售商品房。

    針對房地産仲介市場盛行的“陰陽合同”，這個辦法明確指出，如有違反，主管部門將責令其限期改正，對房地産經紀機構處５萬元罰款，對房地産經紀人員處２萬元罰款。