新華社北京１０月１２日電（記者 杜宇）自４月１４日國務院常務會議研究出臺房地産調控新政策迄今，樓市調控已近半年。這半年來，根據房地産市場的各種變化，調控政策也在不斷調整。總體來看，全國房地産市場出現了積極變化，但是調控成果尚需進一步鞏固。

    從價格來看，新建商品住房價格漲幅同比持續回落，環比連續３個月零增長。據國家統計局數據顯示，８月份，全國７０個大中城市新建商品住房價格同比上升１１．７％，漲幅比７月份低２．２個百分點，已連續４個月回落，環比連續３個月零增長。

    與調控前相比，一些熱點城市住房價格累計環比增幅呈下降態勢。國家統計局數據顯示，５月到８月，北京、上海、深圳、杭州新建商品住房價格累積環比增幅分別為１．２％、－１．４％、－１．３％和－２．８％，比調控前的１至４月累計環比增幅分別下降６．７、３．８、３．３和６．５個百分點。

    從抑制炒房和投機性購房等不合理住房需求來看，部分熱點城市第二套及以上購房的佔比明顯下降。來自人民銀行的數據顯示，５月至８月，個人購房貸款分別新增１４２５、８４５、７４３和６００億元，呈逐月減少態勢。

    從供應情況來看，總體有所改善。今年１到８月，全國房地産開發投資、商品住房新開工和施工面積同比增長３６．７％、６４．５％和２８％，增幅分別比去年全年提高２０．６、５４和１５．５個百分點。據住房城鄉建設部對９０個重點城市的監測，１到８月新建商品住房新上市面積２．２４億平方米，同比增長９．２％。

    從保障性安居工程來看，進展順利。今年１到８月，全國城鎮保障性住房和各類棚戶區改造已開工４１０萬套，佔計劃的７０％；建成１７５萬套，佔目標的３０％；農村危房改造已開工６８萬戶，佔計劃的５６％。１到８月，全國保障性安居工程完成投資４７００億元，佔年度投資計劃的６０％。與此同時，稅收優惠政策支持力度增強。

    特別是在隨著住房成交量逐步回升，少數城市投資投機性購房又有所抬頭的情況下，國家有關部委９月底出臺了新的五項政策，強化政策落實力度。上海、深圳、廈門等城市也分別出臺了具體的實施細則。

    在“國十條”出臺５個月後，政府再出“五項政策”，有助於打消某些地方政府的觀望態度和企業的僥倖心理，重樹民眾對調控政策的信心，再次穩定市場預期。

    當前，正處於房地産市場調控的關鍵時期，國家有關部委和部分城市出臺的調控政策，無疑給市場發出明確的信號，即堅持調控方向不動搖，調控力度不放鬆。人們期待著，這些政策措施能夠進一步深化、細化和強化，積極有效應對房地産市場可能出現的各種變化，鞏固調控成果。