新華社廣州１０月２5日電(記者黃玫 趙瑞希)面對居高難下的房價，越來越多的年輕人面臨“高房價困局”：換房成本增加，不一步到位就難以到位了；但是超前買房，會使自己的“房奴”生涯舉步維艱，同時助推房價進一步上漲。

    房地産調控新政策出臺後，上海、廣州等地相繼出臺限購令。每個家庭暫時只能新購一套商品房，無疑會使買房的決策變得更加慎重。

    專家認為，對於購房能力不足者，一步到位的選擇有其道理，但並不明智。購房者應當全面衡量自身經濟能力、職業發展需要、家庭生活需求、國家政策方向等因素，通過梯度消費切實改善生活質量，切勿一味貪大求全。

    上漲預期助推購房“一步到位”

    “房價漲得太快，限購令的出臺，再加上之後可能出臺的房産稅，意味著將來換房成本更高了，不一步到位就沒法到位了。”深圳市民曾躍的話代表了很多購房者的心態。

    北京大學公共經濟研究中心研究員韓世同説：“購房一步到位這種現象多年來一直存在，但現在愈發嚴重。”

    合富輝煌首席分析師黎文江也有同感：“原來３５歲以上的人是廣州房地産市場的購房主力，但近兩年已下滑到２５歲，甚至以下。目前，廣州２０至３０歲的購房者佔比已經從前兩年的１０％上升到２０％左右。”

    分析原因，超前消費的購房行為與房價上漲的預期密切相關。廣州社會科學院研究員彭澎認為，房價持續上漲，且漲幅遠高於收入漲幅，加大了房價上漲預期，導致能力不足的購房者超前消費，無奈地選擇一步到位。

    投資渠道的不足也使房子成為不少市民的優先投資選擇。黎文江説，投資渠道過窄及部分政策落實不到位，導致政策影響不明朗，促使有的購房者在高房價的刺激下選擇以不變應萬變，有的則用購房“一步到位”來應萬變。

    此外，以開發商為核心的房地産鏈條不斷推出大戶型房子，中小型房子供應不足，不少人被迫住上了帶來沉重負擔的大房子。

    世聯地産在全國代理的住宅項目中，在４月１５日房地産新政出臺前，９０平方米以下房屋成交量佔５３％，新政出臺後，下降到４８．６％。

    合富輝煌代理的廣州新樓盤的銷售情況顯示，２０１０年三季度，９０平方米以下的房子僅佔２８％，９０至１２５平方米佔４５％，１２５至１８０平方米佔１５％，１８０平方米以上佔１２％。

    一步到位適合你嗎？

    在高房價的背景下，不少購房者選擇一步到位。存在的，就有一定的合理性。但是，對於步入社會渴望一個家的年輕人來説，也許還有更好的選擇。

    未來，越來越多符合條件的年輕人有望購買到成本更低的保障房。韓世同認為，購房者需要考慮政策的持續性。限購令並非永久性措施；同時，政府在不斷地完善住房制度，增加土地和保障性住房的供應。

    彭澎表示，房産稅的徵收細節還有待明確，不排除通過先徵後退的方式，方便購房者調整居住環境。

    回歸現實，加息使房貸支出增加不少，也許暫時先租房也是保障生活質量的一個理性選擇。“超出能力範圍的購房選擇，導致購房者負債纍纍，産生強烈的還貸焦慮感，促使購房者過分計較收入問題，影響生活質量。”彭澎説。

    黎文江説，１０月２０日央行上調貸款基準利率表示加息已進入上行通道，將加大購房者的利息支出。買大戶型房子每年的利息支出一般為２萬至５萬元，僅利息就足以租一個不錯的房子。

    專家普遍認為，在高房價的情況下，實力型買家一步到位，有利於改善生活質量。但現在大多數購房者在不具備條件的情況下，創造條件一步到位。這種超出承受能力、貪大求全的購房行為，不僅影響購房者生活質量，也會進一步加大斷供風險。

    超前買房的行為也給房地産行業累積了風險。韓世同説：“創造條件一步到位，就意味著要增加借貸額。在高房價的背景下，一旦市場出現大幅波動，以及市場利率和職業生涯變化所導致的收入不穩定，很容易放大斷供風險。”

    “梯度消費”需要共同呵護

    想了又想，高潔在北京買了個７８平方米的小房。她説：“為了不讓自己壓力太大，先買了小房吧。以後有合適的，再換。”

    黎文江認為，人們的居住要求會隨著經濟能力變化、家庭人口增加、工作地點變動、孩子讀書等因素的變化而發生改變，即便現在買個超乎自己承受範圍的大房子，也難以實現一步到位。購房能力有限的年輕人，不如通過梯度消費的方式，切實改善生活質量。這樣不僅滿足了購房者擁有房産的要求，也不至於帶來過重的經濟負擔。同時，購房者可根據自身需要靈活調整，待具備能力時再向前跨一步。

    為了讓“高潔”們現在能夠安心買房，將來可以順利換房，“梯度消費”的形成需要得到社會各界的共同呵護。

    房子這個大問題需要政策細節的落實，為年輕人買房提供制度上的保障。世聯地産首席技術官黎振偉認為，政府不應僅把房地産視作拉動ＧＤＰ的經濟問題，更需要將其視為改善民生的社會問題。供需關係決定價格，政府把“加大保障性住房和中小戶型商品房供給”落到實處，房價自然會得到控制。

    韓世同説，政府的部分政策還僅停留在政策階段，在土地供應、稅收等方面都需要進一步出臺實質性的執行細則。彭澎表示，中央政府要確保打擊炒樓行為的效果，也要使地方政府在此過程中得到合理的財政收入，從而調動地方政府的積極性。同時，需要把土地政策、房屋交易政策、稅收政策等各方面整套理順。

    黎文江呼籲，要控制房地産投機投資需求，需要進行深層次的改革。政府需要儘快拓寬投資渠道，合理引導資金流向。

    對於開發商，則需要更多約束，以落實相關政策，適當降低利潤空間。