4月15日，北京首個“限房價、競地價”中小套型普通商品房項目開售，引來各方關注。

    所謂“限房價、競地價”，就是在拍地之初即對項目的銷售均價進行限制，開發企業通過競地價，取得土地開發權。2010年5月，中國鐵建房地産集團有限公司通過這一模式拍下房山區長陽鎮起步區6號地，“長陽國際城”成為北京首個“限房價、競地價”項目。

    北京市住房和城鄉建設委員會相關負責人表示，“限房價、競地價”是北京面向首次購房和改善性購房群體，著力解決“夾心層”住房難問題的供房新模式，今年將推廣。

    有保障功能的商品房

    “長陽國際城”的主要戶型是80平方米兩居室和90平方米三居室，另有不到10%的120平方米三居室，主要面向改善型需求家庭。項目將於2012年交房。小區步行至地鐵站只需8分鐘，還將配套建設一所幼兒園。

    4月14日下午，“長陽國際城”在公證人員見證下舉行搖號，房源1594套，參與申購者9011人。搖號過程通過網絡進行了直播。項目當天還發佈了“價格公示”，稱全盤銷售均價為12500元每平方米，價格上下浮動範圍在每平方米600元之內。符合“京十五條”限購政策的家庭均有資格對項目進行購買，意味著外地戶籍人口可申購。

    中國鐵建會同政府主管部門對申購者信息進行了初步審核，確認9011名購房申請者中名下無房的共有7260人，名下有房的共有1751人。

    根據要求，符合優先購買條件的家庭，在認購之前，除提交購房資格審核材料外，還應向開發建設單位提交《購房承諾書》：只購買一套本項目房屋，購買該房屋後，自房屋交付之日起兩年內不出租或出售。若本人違反此條款，應將所購房屋按照國家法定折舊規定，以折舊後價格退回開發單位，並同意將此寫入《北京市商品房預售合同》。

    北京市住建委相關人士表示，這些限制性條件既滿足了市場需求，又限制了投資投機行為。

    可能促使房價回落

    “長陽國際城”項目地塊以14.6億元中標，按照當時23.53萬平方米的可售面積計算，該地塊的樓面地價為每平方米6205元，這比當時同地段的商品房項目低了1000多元。

    此時，相同區域內“萬科紫雲家園”、“首創悅都苑”等已開盤房産項目的均價，每平方米在15000元至18000元左右。業內人士介紹，“長陽國際城”的銷售均價低於區域內其他同品質項目20%以上。

    “巨大的價格差，肯定會對周邊商品房的價格産生一些影響。”北京市房協副秘書長陳志認為，隨著北京同類“限房價、競地價”普通商品房項目的不斷推出，將可能促使房價回落，有助於實現北京房地産調控“新建普通住房價格與去年相比穩中有降”的目標。

    2010年4月，北京市提出將試點“限房價、競地價”及“限地價、競政策性住房面積”土地競買方式，改進過去“價高者得”的掛牌出讓方式，更多采用“綜合條件最優者得”的綜合評標方式。“長陽國際城”項目自取得土地使用權到上市銷售用時不足一年，可見北京市抓好房地産市場調控的決心。

    “限房價、競地價”下，開發商的利潤受到了限制；同時，由於限制了房價，地價也不可能無限炒高。陳志認為，這種模式有助於實現住宅向其“居住功能”的回歸，也是謀求“經濟增長、社會發展、百姓民生”相平衡的一種探索。

    “從土地出讓方式轉變開始，如今已經成為房地産調控的手段之一。”陳志表示，“限房價、競地價”的示範意義正在顯現。（記者 余榮華）