新華社北京６月１８日電（記者 杜宇）國家統計局１８日發佈的最新數據顯示，５月份房價漲勢繼續放緩，但是在宏觀經濟下行壓力加大的背景下，樓市調控難度並未隨房價漲勢放緩而減弱。

    房價漲勢繼續放緩，表現在兩個方面。一是房價環比上漲的城市個數繼續減少，５月份全國７０個大中城市房價環比上漲的城市個數分別為６５個和６４個，均比４月份減少了２個。

    二是環比漲幅繼續收窄。其中，新建商品住宅價格環比漲幅比４月份縮小的城市有３４個，福州、鄭州、廣州、成都的新建商品住宅價格環比漲幅縮小幅度均在０．６個百分點以上；二手住宅價格環比漲幅比４月份縮小的城市有３０個。

    房價漲勢繼續放緩，無疑與調控政策效應持續釋放有關。不過，值得關注的是同比數據和房價上漲城市個數並不能令人鬆口氣。

    數據顯示，５月份，新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數分別為６９個和６７個，比４月份分別增加了１個和３個。

    國家統計局城市司高級統計師劉建偉説：“房價環比和同比上漲的城市個數仍然較多，房地産市場調控還需繼續抓好政策落實。”

    雖然漲幅微緩，但市場上的看漲預期未變。一個突出表現就是土地溢價再漲。５月份特別是下半月，全國主要的一二線城市紛紛出現高價地，土地溢價明顯上漲。

    中原地産市場研究部總監張大偉説：“開發商對土地價格看漲，將會影響新建項目銷售及購房者預期。”

    值得關注的是，房地産市場與宏觀經濟關係密切，歷次調控都無法脫離當時的宏觀經濟背景。

    當前，經濟下行壓力加大。經濟增速自去年４季度反彈後，今年一季度再度回落到７．７％。有專家表示，在穩投資與穩房價之間，政府需要尋求一個平衡點，這顯然是一件不容易的事。

    另外，當前房企資金良好，對調控的承受力增加。張大偉説：“Ａ股上市公司一季度財報的數據顯示，一、二線房地産企業短期資金鏈相對寬裕，其中一線企業尤為充裕，同時房企海外融資依然積極，企業仍有擴張動力。當下樓市量價均居於高位，而開發商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調控樓市的難度明顯加大。”

    國務院發展研究中心副研究員劉衛民表示，住房市場價格平穩運行的關鍵還是促進供求的基本平衡。他説，２０１０年以來的“限購”主要是需求側調控——“限購”，而如何形成有效住房供應，特別是普通商品房供應，對於市場價格平穩運行也具有十分重要意義。同時，土地供應是住房開發鏈的前端，通過對土地供應規模和類型的調節可以對後續住房市場産生微調、預調作用，當然關鍵還是要真正落實土地供應計劃。

    房地産市場調控，是群眾關心、社會關注、牽一髮動全身的事。3月27日召開的國務院常務會議，研究確定今年政府重點工作的部門分工時，明確提出，要繼續搞好房地産市場調控，加快建立房地産穩定健康發展的長效機制。破解高房價這一難題仍需更高的勇氣和智慧。