中國房地産具有良好的發展前景

    2015年4月10日（星期五）上午10時30分，國務院新聞辦新聞發佈廳舉行國務院政策例行吹風會，請國務院發展研究中心辦公廳主任、宏觀經濟研究部部長余斌先生解讀中國宏觀經濟形勢，並回答記者提問。

    【記者】：有很多分析説，今年股市可能會漲到6000點，中國經濟是否可以承受這個水平。另外，最近對房地産鬆綁政策對房價包括成交量帶來什麼影響？

    【余斌】：關於股市的問題，我認為股市短期內大幅度的上漲和大幅度的下跌，都不是一個正常合理的情況。當前，股市上漲儘管有我剛才所説的基本面的支撐，但同時我們也要看到，很多股民風險意識淡薄，這個情況需要注意。 第二個問題，關於房地産，最近一段時間國務院出臺了一些關於房地産政策調整的措施，我認為是非常必要的。總體來説，中國房地産市場從過去的供不應求轉向供求基本平衡，並不是説中國的房地産市場已經沒有發展空間了。我們知道，到去年年底，中國的城鎮化率是55%，離達到70%基本完成城鎮化的任務還有很大的差距。也就是説，在未來很長一段時間內，直到2030年，都將處在城鎮化快速推進階段，同時城鎮居民的住房改善性需求和空間很大。從這個角度來説，中國房地産在未來很長時間都會具有良好的發展前景。目前房地産市場出現大幅度波動，政府出臺相應的政策，並不是讓房地産重新回到高增長軌道，而是引導房地産市場達到一個新的狀態，我們叫促進房地産市場軟著陸。僅僅從投資角度來説，從2000年到2013年房地産投資平均每年增幅是24%，那是因為供不應求帶來的高增長，從2013年開始投資出現大幅度的下降。但是我們認為在未來很長一段時間，房地産投資增速將會在7%-8%的水平上。為什麼説是7%-8%呢？我們預計未來中國經濟增長在7%左右的水平，GDP增長7%左右，就意味著城鄉居民收入增長達到7%左右，購買能力會保持這樣的收入增長，再加上每年城鎮化水平提高大概1個百分點，這兩個因素加在一起，可以支撐未來房地産市場、房地産投資7%-8%的增長速度。